Einfamilienhaus in beliebter Lage von Holzgerlingen

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006. Mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² und einem Grundstück von ca. 282 m² bietet das Objekt viel Raum zur individuellen Entfaltung und schafft ein behagliches Zuhause für Paare sowie Familien. Das Haus ist durchdacht geschnitten und überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung. Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, die vielfältig nutzbar sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist gut belichtet und verfügt über großzügige Fensterflächen, die einen natürlichen Lichteinfall garantieren. Die moderne Fußbodenheizung erstreckt sich über das gesamte Haus und schafft in den Wohnräumen eine angenehme Temperatur zu jeder Jahreszeit. Hochwertige Feinsteinzeugfliesen runden das stilvolle Ambiente ab und unterstreichen die Wertigkeit des Objektes. Die Immobilie verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die genügend Platz für die gesamte Familie bieten. Das Badezimmer ist mit einer modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet und überzeugt durch eine angenehme Atmosphäre. Darüber hinaus bietet das Haus einen zusätzlichen, flexibel nutzbaren Raum, der sich ideal als Arbeitszimmer,eignet. Kochfreunde kommen in der offen gestalteten Küche auf ihre Kosten, die funktional geplant und zeitgemäß ausgestattet ist. Ein direkter Zugang zum Gartenbereich lädt dazu ein, den Tag mit einem Frühstück im Freien zu beginnen oder entspannte Stunden in privater Umgebung zu verbringen. Der Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ist dank seiner Größe leicht zu pflegen. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Dachterrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Von hier aus genießen Sie sonnige Tage oder erholen sich nach Feierabend an der frischen Luft. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählt eine Garage, die Ihr Fahrzeug sicher vor Witterungseinflüssen schützt. Zwei zusätzliche Außenstellplätze direkt am Haus

- Fußbodenheizung im ganzen Haus -Feinsteinzeug Fliesen -Garage -2 Stellplätze direkt am Haus - Dachterrasse

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 103.83 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales