Renditeobjekt – Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Bauplatz

Renditeobjekt – Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Bauplatz Zum Verkauf steht ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus, das seinen Ursprung vermutlich im Jahr 1575 hat. Dieses historische Gebäude bietet Wohnraum und Flächen zur gewerblichen Nutzung – mitten in Holzgerlingen. Mit zwei Wohnungen sowie zwei getrennten Gewerbeeinheiten, bietet dieses Objekt eine seltene Basis für vielfältige Nutzungskonzepte. Die Grundstücksfläche umfasst ca. 737 m² und beinhaltet einen zusätzlichen Bauplatz mit einer genehmigten Bauvoranfrage für ein Mehrparteienhaus. Das Gebäude steht auf einem soliden Fundament, wurde über die Jahre instandgehalten und in den 1980er, Anfang der 1990er Jahre modernisiert. Der Zustand der Immobilie ist als renovierungsbedürftig zu bewerten, was zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit bietet ihre eigenen Vorstellungen einzubringen. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich Ladengeschäfte, die durch ihre zentrale Lage und der authentischen Bauweise eine besondere Anziehungskraft auf Kunden haben. Beide verfügen über jeweils einen eigenen Eingang. Die Fläche beider Einheiten zusammen genommen beträgt ca. 130 Quadratmeter. Ein Ladengeschäft ist in Richtung einer Straße mit einer interessanten potentiellen Kundenfrequenz ausgerichtet, das andere zum Innenhof hin. Aufgrund des attraktiven Standorts und der ansprechenden Fachwerkoptik kann diese Immobilie ein erfolgreicher Standort für Einzelhändler oder Dienstleistergewerbe jeglicher Art sein. Die Gewerbeflächen waren in den letzten Jahren durchgängig belegt. Eine der Gewerbeflächen wird zum neuen Jahr hin frei, die zweite ist solide vermietet, der Mietvertrag läuft in 2026 aus. Dieser kann, muss aber nicht verlängert werden. Das Obergeschoss beherbergt zwei getrennte Wohneinheiten mit insgesamt ca. 130 Quadratmetern Fläche. Die Raumaufteilung der Wohneinheiten ist gut durchdacht und bietet mit 2 Zimmern bzw. 3 Zimmern ausreichend Platz für individuelle Eigennutzungskonzepte sowie attraktive

Renditeobjekt - Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Ladengeschäften im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im Obergeschoss. Fachwerkbauweise mit handwerklich interessanter Hauptfassade. Über die Jahre wurde in die Instandhaltung investiert. Es besteht Renovierungsbedarf. Denkmal - Sonder-AFA möglich. Die Immobilie liegt im Sanierungsgebiet West II. Im Preis enthalten ist ein Bauplatz, im hinteren Teil des Grundstücks, mit genehmigter Bauvoranfrage für ein Mehrparteienhaus.

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