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    Online seit: 16.02.2026

    *Raumwunder mit Potenzial*

    71034 Böblingen
    795.000 €
    Kaufpreis
    6.0
    Zimmer
    273 m²
    Wohnfläche
    633 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKaminGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 795.000 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    71034 Böblingen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung erst nach einem persönlichen Gespräch und mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung möglich ist. Das 2-Familienhaus im Bungalow-Stil aus dem Baujahr 1969 befindet sich auf einem ca. 633 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 273 m². Die Immobilie verfügt über einen Küchenbereich mit geschickt angegliederter Abstellkammer sowie 2 Schlafzimmer (EG), Tageslicht-Bad und Toilette auf einer Ebene. Die Küche ist aktuell ausgebaut worden und ist offen gestaltet zum Essbereich, der fließend in das großzügige Wohnzimmer übergeht. Der Küchenbereich ist fast beliebig in den Wohnraum hin erweiterbar und lässt sich prima mit einem Raumteiler abgrenzen. Dieses überzeugt mit seiner offenen Atmosphäre, dem gemütlichen Kaminofen sowie dem direkten Zugang zur Terrasse. Die Einliegerwohnung ist ein weiterer Pluspunkt. Mit insgesamt 5.5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern, bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine Familie oder für Paare, die gerne Gäste empfangen. Auch Freiberufler, die ein separates Büro im Haus schätzen, bietet das schöne Objekt zahlreiche Möglichkeiten. Nach dem Umbau ist hier genügend Platz für Ihr eigenes neu gestaltetes Eigenheim, ganz so wie Sie es sich wünschen und vorstellen oder bei den finalen Ausbaugewerken selbst tätig zu werden. Die Immobilie - in gefragter Lage - unterhalb vom Wohngebiet Ochsentrog bietet weiträumiges Wohnambiente. Viele Nebenflächen wie ein Abstellraum, ein Keller und ein großer Hobbyraum bieten Platz für Hobbys und Stauraum. Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung -- sowie ein zusätzlicher eigener Stellplatz. Insgesamt handelt es sich um eine großzügige Immobilie mit viel Potenzial, die mit einer Modernisierung zu einem wahren Traumhaus umgestaltet werden kann.

    Ausstattung

    ✔ Bungalow mit 2 separaten Wohnungen ✔ Großes Grundstück mit ca. 633 m² ✔ Gesamte Wohnfläche mit ca. 273 m² ✔ Doppelgarage ✔ unmittelbare Nähe an ausgedehnte Grünflächen und Stadtwald  direkt am Waldrand gelegen – ideal für Spaziergänge, Jogging und Naturerholung.

    Grundriss

    Grundriss EG

    Lage

    Böblingen liegt am Nordostrand des Oberen Gäus, auf und an einem steilen Hügel, der ein Ausläufer des Schönbuchs ist. Der nördliche Schwarzwald ist von Böblingen aus in etwa einer halben Stunde, die Schwäbische Alb in 40 Minuten erreichbar. Böblingen ist auf allen Verkehrswegen gut erreichbar: Den Flughafen Stuttgart kann man mit der S-Bahn in etwa 20 Minuten erreichen. Der Kreuzungspunkt zwischen den Bundesautobahnen 8 und 81 (Karlsruhe–München / Singen–Heilbronn) liegt unweit nordöstlich von Böblingen. Im Norden des Stadtgebiets führt die A 81 vorbei. Über die Anschlussstellen Böblingen-Ost, Böblingen/Sindelfingen, Böblingen-Hulb und Ehningen ist die Stadt zu erreichen. Die Bundesstraße 464 (Renningen–Reutlingen) und die B 14 führen an Böblingen vorbei. Böblingen liegt an der Gäubahn von Stuttgart nach Singen und wird stündlich mit Regional- und Stadtexpress-Zügen bedient. Zusätzlich ist Böblingen mit den Linien S1 Kirchheim (Teck) –Stuttgart–Herrenberg und S60 Renningen–Böblingen an das S-Bahn-Netz Stuttgart angeschlossen. Man erreicht Stuttgart in ca. 25 Minuten. Ferner verkehren im Stadtgebiet zahlreiche Buslinien, im Fernbusnetz bestehen unter anderem Anschlüsse nach Hamburg und Mailand. Die zahlreichen Bildungs- und Kultureinrichtungen Böblingens bieten ein differenziertes Angebot. Weiterführende und berufliche Schulen mit einem weiten Einzugsgebiet bilden im Verbund mit der Stadtbibliothek, der Musik- und Kunstschule und der Volkshochschule ein breites Spektrum zur Aus- und Weiterbildung sowie zur Freizeitgestaltung direkt vor Ort. In Böblingen gibt es vier allgemeinbildende Gymnasien, zwei Realschulen, eine Förderschule, eine Grund- und Werkrealschule, eine Werkrealschule, sechs reine Grundschulen in der Kernstadt sowie eine Grundschule im Stadtteil Dagersheim. Des Weiteren ist hier die Käthe-Kollwitz-Schule für Geistigbehinderte mit Schulkindergarten für Geistigbehinderte zu erwähnen. Die Prisma Privatschulen (Realschule-Gymnasium), die private

    Sonstiges

    GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie

    VON POLL IMMOBILIEN Herrenberg - MM-Immobilien GmbH

    VON POLL IMMOBILIEN Shop Böblingen

    Impressum

    Exposé-ID: 29615030  |  Referenz-ID: 26455002


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