++ Familienfreundliche 4-Zimmer-Maisonette in Bestlage – perfekte Raumaufteilung auf zwei Etagen ++

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 4-Zimmer-Maisonette bietet Ihnen großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen – im Obergeschoss und Dachgeschoss – und befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in attraktiver Lage auf dem Sachsenhäuser Berg. Hier genießen Sie Ruhe, Komfort und eine hervorragend angebundene Umgebung zugleich. Auf rund 108 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen eine offene und einladende Atmosphäre schafft. Das angrenzende Zimmer eignet sich ideal als Arbeitsraum, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Von diesem aus ist der sonnige Balkon zugänglich und lädt an warmen Tagen zum Entspannen ein. Die weiteren Zimmer im Dachgeschoss bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder zusätzlicher Wohnraum. Die Maisonette-Struktur verleiht der Wohnung ein besonders großzügiges und wohnliches Raumgefühl. Darüber hinaus befindet sich über dem Dachgeschoss eine weitere Ebene, welche über eine Leiter erreichbar ist und auf charmante Weise zusätzlichen Raum zur individuellen Gestaltung eröffnet. Dank ihres praktischen Schnittes bietet die ... ... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage. Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Folgen Sie uns auf Facebook, Instagram oder LinkedIn, hier veröffentlichen wir die Objekte schon, bevor wir sie in die Immobilienportale einstellen. >>>> https://langimmobilien.de/likeandfollow/

• 4-Zimmer-Maisonettewohnung • Aufteilung über Obergeschoss und Dachgeschoss • ca. 108 m² Wohnfläche • sonniger Balkon mit schönem Ausblick • Echtholzparkett im Wohn- und Essbereich • Fliesenboden in Küche, Diele und Badezimmer • pflegeleichter Laminat- und Linoleumboden im Dachgeschoss • Raufasertapete in allen Räumen • 1 Tageslichtbad Badezimmer mit Waschtisch, WC und Wanne • 1 Tageslichtbad mit Waschtisch, WC und Dusche • doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollladen • Einbauküche und Einbauschrank kann optional vom Vormieter erworben werden • ausreichend Stauraum im eigenen Kellerabteil • abschließbare Einzelgarage (zzgl. € 100,00/Monat) • Garten zur Gemeinschaftsnutzung • Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung • Fahrradraum zur Gemeinschaftsnutzung • hervorragende Infrastruktur – Einkaufen und ÖPNV fußläufig erreichbar • perfekte Anbindung an Frankfurt-City und den Flughafen • Haus und Wohnung in gepflegtem Gesamtzustand • ruhige Liegenschaft mit nur 2 Wohneinheiten • verfügbar ab 01.02.2026 • Bushaltestelle „Frankfurt-Brauerei“ in unmittelbarer Nähe (Linien 30, 652, 653, M36, N71) • Gesamtkaltmiete inkl. Garage: € 1.450,00 pro Monat

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.11.2029. Endenergiebedarf beträgt 135.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933. Die Energieeffizienzklasse ist E. Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung. Übrigens; nutzen Sie auch unsere LANGIMMOBILIEN - App, die Sie kostenfrei im Apple App-Store oder bei Google im Google-Play-Store laden können. Sie werden, wenn Sie es erlauben, dann sofort informiert, wenn wir eine neue Immobilie entsprechend Ihren Suchwünschen bekommen.