Berlin-Mariendorf: Vermietete 3-Zimmer-Kapitalanlage mit Loggia im gepflegten Ensemble

Im Süden Berlins, in einem gepflegten Wohnensemble aus dem Baujahr 1996, erwartet Sie eine solide Kapitalanlage mit überzeugenden Eckdaten: Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und punktet mit rund 78,5 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss, zwei behaglichen Schlafzimmern, einem komfortablen Badezimmer mit Wanne und einer funktionalen Einbauküche. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine überdachte Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt, sowie ein separates Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum. Das Objekt ist zuverlässig und langfristig vermietet – Sie profitieren von einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 980 Euro, während die stabile Mieterschaft von der angenehmen Wohnatmosphäre profitiert. Das monatliche Wohngeld von 335,43 Euro deckt sämtliche Kosten für Verwaltung, Instandhaltung, Gebäudereinigung, Winterdienst und Versicherungen ab und beinhaltet zudem eine kontinuierliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Eigentümergemeinschaft engagiert sich aktiv in der fortlaufenden Modernisierung und Pflege des Hauses: In den letzten Jahren wurden beispielsweise Fenster erneuert und die Haustechnik laufend optimiert, um Wertstabilität und Wohnkomfort zu sichern. Die Wohnung in der sorgfältig verwalteten Anlage glänzt mit moderner Gaszentralheizung und einem Energieausweis der Klasse C – mit einem Endenergieverbrauch von nur 119 kWh/m²a ist Ihre Investition bestens für die Zukunft und steigende energetische Anforderungen gerüstet. Der Personenaufzug ermöglicht barrierearmen Zugang zu allen Etagen und macht die Immobilie für unterschiedliche Mietergruppen attraktiv. Gemeinschaftseinrichtungen wie Fahrrad- und Trockenräume, gepflegte Außenbereiche oder der Kinderspielplatz im Innenhof ergänzen die Vorzüge des Angebots. Die Eigentümergemeinschaft ist in allen Fragen der Hausbewirtschaftung und Technik gut aufgestellt, wie die Protokolle der Versammlungen zeigen: Neben einer stabilen Erhaltungsrücklage und klaren Wirtschaftsplänen

Die Wohnung überzeugt durch ihre wohnfreundliche und funktionale Ausstattung: - Helle, gut geschnittene Räume - Zwei gemütliche Schlafzimmer - Mehrheitlich bodentiefe Fenster mit Isolierverglasung - Komfortables Badezimmer mit Badewanne - Funktionale Einbauküche inklusive Geräten - Teppichboden in den Wohnbereichen - Überdachte Loggia/Balkon mit schönem Blick in die gepflegten Außenanlagen - Separates Kellerabteil (viel Stauraum) - Personenaufzug im Haus - Energieeffiziente Gaszentralheizung (Energieausweis Klasse C) - Fahrrad- und Trockenräume sowie gemeinschaftlicher Kinderspielplatz - Eigene Hausverwaltung und gepflegte Gemeinschaftsflächen - Hausreinigung und Winterdienst über externe Dienstleister

Diese Wohnung ist seit Jahren solide und langfristig vermietet – Sie profitieren als Eigentümer von stabilem Einkommen und einer verlässlichen Mieterschaft. Die Eigentümergemeinschaft agiert vorausschauend und investiert regelmäßig in den Erhalt und die Modernisierung des Hauses (z. B. Fenstererneuerung, technische Verbesserungen, energetische Planung). Die Zuführung zur Erhaltungsrücklage ist solide, Protokolle und Wirtschaftspläne bieten volle Transparenz und Risikosicherheit. Die Lage garantiert eine nachhaltige Nachfrage, während gleichzeitig die professionelle Hausverwaltung und das engagierte Miteinander der Eigentümer für einen reibungslosen Ablauf sorgen. Somit erwerben Sie eine Immobilie, die Ihnen langfristige Sicherheit, planbare Rendite und eine ausgezeichnete Perspektive in einer der dynamischsten Regionen Berlins bietet. Jesse Feldmann 004915730160668, +4915730160668, +493080929552 Lorema Immobilien GmbH