Saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Balve

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses freistehende Einfamilienhaus, ca. aus dem Jahr ca. 1964, befindet sich auf einem ca. 470 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund ca. 102 m². Die Lage in einer ruhigen Sackgasse sorgt für ein angenehm verkehrsberuhigtes Wohnumfeld, das insbesondere für Familien ideal ist. Schon der Eingangsbereich vermittelt eine einladende Atmosphäre und führt Sie in das Erdgeschoss des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das dank des Kamins eine besonders behagliche Stimmung erzeugt. Von diesem Raum aus gelangen Sie direkt auf die ansprechende Terrasse, die sich hervorragend zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien eignet. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie zwei weitere Kellerräume, die Ihnen zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im Obergeschoss setzt sich die durchdachte Raumaufteilung fort. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer mit Fußbodenheizung, ein Schlafzimmer sowie ein kleines Büro, das sich ideal als Arbeits- oder Rückzugsraum eignet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das WC praktisch separat untergebracht ist. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und modernisiert. Ca. im Jahr 2010 erfolgten die Erneuerung der Böden und des Innenausbaus, Ca. 2012 wurden die Fenster sowie das Dach samt Dämmung ausgetauscht. Eine Drainage um das Haus wurde ca. 2015 verlegt, um eine optimale Ableitung von Oberflächenwasser sicherzustellen. Zusätzlich wurde ca. 2023 eine Solaranlage installiert, die die Energieeffizienz des Hauses weiter verbessert. Ca. im Jahr 2024 wurde eine moderne Luft-Wärme-Pumpe eingebaut, die für eine zeitgemäße und nachhaltige Heiztechnik sorgt. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als gepflegtes und fortlaufend modernisiertes zuhause,