Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Zum Verkauf steht ein äußerst geräumiges und gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Waldrandlage von Altena-Dahle. Über einige Treppen gelangen Sie von der Strasse zur Immobilie. Beide Wohnungen verfügen über separate Eingänge. Die rechte Eingangstür führt Sie in die Einliegerwohnung im Untergeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen ca. 53m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese erstrecken sich über 2 Zimmer, einen Wohnbereich mit Kochnische, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet, die restlichen Räume sind gefliest. Die auf den Bildern vorhandene Einbauküche ist Mietereigentum und steht nicht zum Verkauf. Über einen kleinen Flur und die Verbindungstür kann die Hauptwohnung erreicht werden. Die Hauptwohnung verfügt über ca. 130m² Wohnfläche, welche sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen. Angrenzend an den Eingangsbereich im Untergeschoss befindet sich ein Abstellraum / Heizungsraum, welcher über Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner verfügt. Dies kann gemeinsam mit den Bewohnern der Einliegerwohnung genutzt werden. Über eine Treppe gelangen Sie ins Erdgeschoss. Das großzügige Treppenhaus und der Vorflur / Diele können bequem als Garderobe genutzt werden. Im Erdgeschoss gelangen Sie in den geräumigen Wohn- / Essbereich. Hier befindet sich eine große Einbauküche mit hochwertiger Kochinsel als auch der gemütliche Wohnbereich, welcher sowohl mit Fußbodenheizung als auch mit offenem Kamin ausgestattet ist. Der auf den Bildern zu sehende Kaminofen ist Mietereigentum und steht nicht zum Verkauf. Der Wohnbereich besticht durch bodentiefe Fenster und bietet Zugang zur ca. 43m² großen Terrasse. Hier können Sie sich Ihren persönlichen Rückzugsort schaffen und die Seele baumeln lassen. Die auf den Bildern zu sehende Gartenhütte als auch die Terrassenüberdachung sind Mietereigentum und daher nicht im Kaufpreis enthalten. Ein Gäste-WC und ein separates Büro komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.

*Hauptwohnung mit ca. 130m² *Einliegerwohnung mit ca. 53m² *zentrale Satellitenanlage *Doppelgarage *Ausbaureserve im Dachgeschoss *Glasfaser *Fußbodenheizung im Erdgeschoss & im Bad Obergeschoss *Kamin im Wohnzimmer *ruhige Wohnlage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 72.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales