Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten, Terrasse und Brunnenwasser-Genuss

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1941 vereint historischen Charme mit modernem Komfort und eignet sich besonders gut für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnqualität und Raumangebot legen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und zugleich verkehrsgünstigen Lage, die einen schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet. Ebenso profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und einer ansprechenden Nachbarschaft. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 121,55 m² auf einem etwa 357 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Platz zur individuellen Entfaltung. Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier gemütliche Schlafzimmer, die sich optimal als Rückzugsorte für Eltern, Kinder oder Gäste eignen. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und wurde im Zuge der Sanierung in den 90 igern modernisiert. Die Räume sind freundlich gestaltet und profitieren von einem guten Lichteinfall. Der Eingangsbereich führt Sie in das Herzstück des Hauses – einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur angrenzenden Terrasse finden Sie im Dachgeschoss. Hier können Sie gemeinsame Mahlzeiten genießen oder entspannte Stunden im Freien verbringen. Die Terrasse ist ideal, um an sonnigen Tagen Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen und bietet einen attraktiven Blick in den liebevoll gepflegten Garten. Der Außenbereich ist übersichtlich angelegt und durchdacht bepflanzt, sodass Sie jederzeit Ruhe und Erholung mitten im Grünen finden. Ein besonderes Highlight des Gartens ist die Nutzung von Brunnenwasser, was sowohl für die Bewässerung als auch für die Pflege der Pflanzen vorteilhaft ist. Dies unterstreicht die nachhaltige und ressourcenschonende Ausrichtung des Grundstücks. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand, was unter anderem auf die umfassende Sanierung in den 90 iger Jahren zurückzuführen ist. Hierbei wurden zentrale Bereiche erneuert, sodass ein harmonischer Mix aus

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 152.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist E. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.