Vermietung: Großzügige Erdgeschosswohnung in angenehmen Wohnumfeld!

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von rund 122,54 m² und befindet sich in einem 1994 erbauten, fertiggestellten Wohnhaus mit solider Bausubstanz. Die Immobilie liegt auf einem weitläufigen Grundstück und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, die ein komfortables und angenehmes Wohnumfeld für Paare und Familien gleichermaßen schafft. Der geräumige Wohnbereich bildet das Herzstück dieser Wohnung und misst rund 27,28 m². Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon – ein idealer Ort, um den Feierabend zu genießen oder Gäste zu empfangen. Die angrenzende Küche mit offenem Essplatz bietet auf insgesamt 15,56 m² ausreichend Platz zur Zubereitung Ihrer Mahlzeiten und für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Praktischerweise grenzt direkt an die Küche eine Speisekammer mit einer Fläche von 3,50 m² an, die Ihnen zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit 16,80 m² sowie zwei Kinderzimmer mit 16,63 m² und 11,72 m². Beide Kinderzimmer lassen sich flexibel auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das Badezimmer (8,38 m²) ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und bietet genügend Platz. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit 2,33 m² zur Verfügung, was insbesondere bei Besuch für Komfort sorgt. Eine praktische Wäschekammer mit ca. 3,49 m² bietet Raum für Waschmaschine, Trockner und zusätzliche Haushaltsgegenstände. Beheizt wird die gesamte Wohnfläche über eine zentrale Heizungsanlage, was Ihnen eine gleichmäßige, angenehme Wärmeverteilung über das Jahr hinweg ermöglicht. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der Ihnen das lästige Parkplatzsuchen erspart. Ebenso steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum für selten genutzte Gegenstände oder Hobbyequipment. Die ruhige, gewachsene Lage bietet Ihnen alle Einrichtungen des täglichen

Erdgeschosswohnung Aussenstellplatz Kellerabteil

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 89.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk