Ihre Chance: Sanierungsobjekt mit Charme im Herzen von Ober-Ingelheim

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus im Herzen von Ober-Ingelheim bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Stück Ortsgeschichte mit neuem Leben zu füllen. Mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² auf einem rund 162 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie als echtes Sanierungsprojekt mit Charme und Potenzial – ideal für alle, die eigene Ideen umsetzen und mit handwerklichem Geschick ein individuelles Zuhause schaffen möchten. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des historischen Ortskerns und überzeugt durch seinen ursprünglichen Charakter. Insgesamt acht Zimmer verteilen sich auf mehrere Ebenen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob großzügiger Wohnbereich, offenes Raumkonzept oder Platz für Familie und Arbeiten unter einem Dach. Ein kleines Highlight ist der entwicklungsfähige Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Der Hinterhof mit zwei Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen bieten zusätzlich Potenzial für gemütliche Sitzecken oder einen kleinen Stadtgarten. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Keller mit klassischer Nutz- und Lagerfläche sowie ein historischer Gewölbekeller, der sich ideal für Haustechnik oder beispielsweise die Aufbewahrung von Wein eignet. Ein Teil der Immobilie wurde bereits entkernt, wodurch die Basis für eine umfassende Kernsanierung geschaffen ist. Somit bietet die Immobilie eine hervorragende Gelegenheit, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – und das in einer charmanten, begehrten Lage im Herzen von Ober-Ingelheim.

- größtenteils Fenster aus 2022 - pflegeleichtes Grundstück - viel Lagerfläche - Wintergarten mit Zugang zur Terrasse - teilweise entkernt - Hinterhof mit Gewölbekeller

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 325.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk