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    Online seit: 21.11.2025

    Moderne Neubau-Lagerhalle im Zentrum von Heinsberg zu vermieten!

    52525 Heinsberg
    2.000 €
    Miete
    200 m²
    Gesamtfläche

    Eckdaten

    Kaltmiete: 2.000 €
    Warmmiete: 2.400 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Nein
    Käufercourtage: 1,19 Monatsmiete Inkl. MwSt.
    Nebenkosten: 400 €
    Kaution: 4.000 €

    Standort

    52525 Heinsberg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese moderne Gewerbehalle mit einer Gesamtfläche von rund 200 m² befindet sich aktuell in Planung und wird als Neubau errichtet. Sie überzeugt durch eine klare, funktionale Bauweise, eine solide Ausstattung und bietet die Möglichkeit, die Halle nach Absprache individuell auf die betrieblichen Anforderungen abzustimmen. Die Halle wird nach Vereinbarung bezugsfertig übergeben und eignet sich für zahlreiche Nutzungen im Bereich Lager, Handwerk oder Produktion. Ausgestattet wird die Halle mit einem robusten Industrieboden, der auch hohen Belastungen standhält und damit die Grundlage für eine langlebige Nutzung schafft. Ein Stromanschluss mit Starkstrom ist vorgesehen, sodass selbst leistungsstarke Maschinen und Geräte betrieben werden können. Zusätzlich wird ein Wasseranschluss vorhanden sein, wodurch sich vielfältige Einsatzmöglichkeiten ergeben. Eine Toilette ist in der Standardausstattung nicht eingeplant, kann jedoch auf Wunsch nachgerüstet werden. In diesem Fall würde der Mietpreis entsprechend angepasst. Eine Heizung ist nicht Bestandteil der Halle, was einerseits die laufenden Nebenkosten gering hält, andererseits aber die Möglichkeit eröffnet, ein individuell passendes Heizsystem nachzurüsten. Ein weiteres praktisches Detail ist das geplante elektronische Rolltor, das den Zugang zur Halle erheblich erleichtert und für reibungslose Anlieferungen sowie komfortable Nutzung sorgt. Wichtig zu beachten ist, dass die im Grundriss dargestellten Garagen nicht Teil der Vermietung ist. Es wird ausschließlich die Halle selbst vermietet. Die angegebene Miete versteht sich zudem zuzüglich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Könnte diese Gewerbeimmobilie der ideale Standort für Ihr Unternehmen sein? Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu, damit Sie sich in Ruhe mit allen Details der Immobilie vertraut machen können. Stöbern Sie durch die Unterlagen und notieren Sie sich mögliche Fragen, die wir Ihnen gerne telefonisch oder bei einem persönlichen

    Ausstattung

    Großzügige Gewerbefläche bestehend aus einer Lagerhalle mit einer Gesamtfläche von rund 200 m². Elektrisches Rolltor. Die angegebene Miete versteht sich zuzüglich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Gesamtmiete beträgt somit 2.400,00€ netto zzgl. 456,00€ MwSt.

    Lage

    Heinsberg, die charmante Stadt im Westen Nordrhein-Westfalens, ist nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort. Besonders das Industriegebiet von Heinsberg bietet Unternehmen eine Vielzahl an Vorteilen und optimalen Bedingungen für wirtschaftliches Wachstum und Entwicklung. Heinsberg liegt in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze und profitiert von seiner strategischen Lage im Dreiländereck Deutschland, Belgien und Niederlande. Diese zentrale Position innerhalb Europas ermöglicht einen schnellen Zugang zu internationalen Märkten und erleichtert grenzüberschreitende Geschäfte. Das Industriegebiet von Heinsberg ist besonders gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zur Autobahn A46 und weiteren wichtigen Verkehrsadern gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit und kurze Transportwege zu den Ballungszentren der Region. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Vorteil des Industriegebiets Heinsberg. Die direkte Nähe zur Autobahn ermöglicht schnelle und effiziente Logistikprozesse. Darüber hinaus bietet der Bahnhof Heinsberg eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Geschäftspartner von großem Vorteil ist. Diese Kombination aus guter Erreichbarkeit und optimaler Verkehrsanbindung macht das Industriegebiet zu einem attraktiven Standort für Unternehmen verschiedenster Branchen. Das Industriegebiet von Heinsberg zeichnet sich durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die großzügigen Flächen aus. Hier finden Unternehmen ideale Bedingungen für ihre Produktion, Lagerung und Verwaltung. Die flexible Raumgestaltung und die modernen Infrastruktureinrichtungen ermöglichen es Unternehmen, ihre Räumlichkeiten individuell an ihre Bedürfnisse anzupassen. Zudem profitieren Unternehmen von den attraktiven Gewerbeflächen zu wettbewerbsfähigen Konditionen, was insbesondere für Start-ups und expandierende Betriebe von Vorteil ist. Das

    Sonstiges

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    Logo Frau Jennifer Pioreck

    Bouwens Immobilien GmbH

    Frau Jennifer Pioreck

    Impressum

    Exposé-ID: 29500816  |  Referenz-ID: 14825


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