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    Online seit: 21.11.2025

    MGK bietet Nordstemmen: bezahlbares Eigenheim auf großzügigem Grundstück

    31171 Nordstemmen
    239.900 €
    Kaufpreis
    7.0
    Zimmer
    133 m²
    Wohnfläche
    1.186 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbaukücheGarage / Stellplatz

    Eckdaten

    Kaufpreis: 239.900 €
    Käufercourtage: 3,00 %
    Angaben zur Provision: Bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages verpflichtet sich der/die Interessent*in/Käufer*in an die Firma MGK Immobilien GmbH eine Courtage in Höhe von 3 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    31171 Nordstemmen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses Einfamilienhaus in Nordstemmen-Rössing befindet sich in einer wenig befahrenen Seitenstraße am Ortsrand und bietet ländliches Wohnen mit guter Anbindung. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.186 m² schafft viel Raum für individuelle Wohnideen und Gestaltungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1956 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 133 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Obergeschoss bietet vier weitere Zimmer und ein zweites Bad mit ähnlicher Ausstattung. Der ehemalige Stall mit Heuboden schließt direkt an das Wohnhaus an und ist über das Kellergeschoss zugänglich. Im Zuge eines Generationenwechsels wurde der Stall zu einer vollwertigen Garage mit elektrisch betriebenem Tor umgebaut, während der frühere Heuboden nun als praktische Abstellfläche dient. Zusätzlich bietet das unausgebaute Dachgeschoss weiteren Stauraum. Der Keller ist in mehrere Räume unterteilt – hier wurde unter anderem eine Waschküche eingerichtet. Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Abrissobjekt für einen modernen Neubau oder als charmantes Sanierungsprojekt mit historischem Charakter. Das Grundstück liegt außerhalb eines Bebauungsplans; eine mögliche Neubebauung ist daher durch einen Architekten zu prüfen und richtet sich nach § 34 BauGB. Aufgrund des Baujahres kann das Vorhandensein asbesthaltiger Bauteile nicht ausgeschlossen werden. Das Grundstück grenzt rückseitig an eine Bahnlinie, die durch eine Schallschutzwand vom Garten getrennt ist. Diese Lage bietet eine gute Verkehrsanbindung, erfordert jedoch eine gewisse Toleranz gegenüber gelegentlichen Geräuschen vorbeifahrender Züge. Die weitgehend unbebaute Gartenfläche bietet dennoch viel Platz für individuelle Gestaltung und Erholung im Freien. Dieses Immobilie überzeugt durch sein großes Potenzial und die Gelegenheit, ein persönliches Wohnprojekt mit vielen

    Ausstattung

    - Wohnflächenaufteilung: Erdgeschoss ca. 70 m², Obergeschoss ca. 63 m² - 7 Zimmer zur individuellen Nutzung - Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten - 2 Tageslichtbadezimmer mit Waschbecken, WC und Badewanne - Obergeschoss-Grundriss für mögliche Einliegerwohnung mit Küche, Bad und 2 Zimmern - Unausgebauter Dachboden – zusätzlicher Stauraum, Dämmung zu prüfen (eine Stromversorgung ist bereits vom Zählerkasten im Keller bis in das Dachgeschoss gelegt - nicht stromführend!) - Ehemaliger Stall mit Heuboden, umgebaut zu Garage - Praktisch zugängliches Kellergeschoss über Wohnhaus und Garage, inkl. Waschküche - Großes Grundstück (1.186 m²) mit Gartenflächen nach Norden und Westen - Grundstück außerhalb eines Bebauungsplans; Bebauung nach § 34 BauGB möglich

    Lage

    Rössing ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Nordstemmen im südlichen Umland von Hannover. Der Ort besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage im Leinetal, die ländliche Idylle mit familienfreundlicher Atmosphäre verbindet. Rössing eignet sich besonders für Familien, Paare und Pendler, die ein ruhiges Wohnumfeld suchen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Städte Hannover und Hildesheim schätzen. Im Ort selbst ist eine Kindertagesstätte anzutreffen. Eine Grundschule befindet sich in der Nachbargemeinde Barnten. Weiterführende Schulen sind in Nordstemmen, Elze oder Sarstedt in wenigen Minuten erreichbar. Das aktive Vereinsleben, Sportangebote und Freizeitmöglichkeiten sorgen für ein lebendiges Dorfleben und tragen zur hohen Lebensqualität vor Ort bei. Die Infrastruktur umfasst z.B. Bäcker, Schlachter, umfangreichen Dorfladen, Internistische Hausarztpraxis, Kfz – Werkstatt. Das Angebot vor Ort wird durch die nahe gelegene Gemeinde Nordstemmen ergänzt: Dort stehen Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Ärzte und diverse Dienstleister für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Hildesheim bietet zudem ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen und Freizeitaktivitäten. So genießen Bewohner von Rössing sowohl die Ruhe des Dorflebens als auch die Vorteile städtischer Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Eine Regionalbahnstation in Rössing beziehungsweise Nordstemmen ermöglicht schnelle Zugverbindungen nach Hannover, Hildesheim und Göttingen. Mit dem Auto sind die Bundesstraßen B1 und B3 sowie die Autobahn A7 nur wenige Minuten entfernt, wodurch Hannover in rund 25 Minuten erreichbar ist. Diese Kombination macht Rössing besonders interessant für Berufspendler. Besonders attraktiv ist die Lage in der naturnahen Umgebung des Leinetals. Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten entlang der Leine oder in den Feldern und Wiesen rund um den Ort laden zu Erholung und Freizeitgestaltung ein. Das nahegelegene

    Sonstiges

    Gerne senden wir Ihnen ein interaktives Exposé zu, bitte kontaktieren Sie uns dazu über den „Kontaktknopf“ in der Immobilienanzeige. Seit dem 23.12.2020 müssen zum Schutz von Verbraucher*innen provisionspflichtige Makler*innenverträge mit Verbraucher*innen für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen immer in Textform geschlossen werden. Daher können die Besichtigungstermine oder der Versand von über unser Exposé hinausgehenden Unterlagen erst nach Abschluss eines Vertrages stattfinden. Wenn Sie also die Lage der Immobilie im Interaktiven Exposé geprüft haben („Adresse anzeigen“ anklicken und bestätigen), so genügt eine kurze E-Mail oder ein Anruf mit der Mitteilung, dass Sie die Immobilie gerne besichtigen würden. Daraufhin schicken wir Ihnen einen „Makler*innenauftrag“ als PDF per Mail zu, den Sie uns dann unterschrieben zurücksenden können (als PDF, Foto, Fax … ). Danach können sie wie gewohnt die Immobilie besichtigen und den Makler*innenvertrag einfach kostenfrei kündigen, wenn Ihnen die Immobilie nicht gefällt. Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren. Wenn wir von Kund*innen eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass diese Kund*innen über die von ihnen bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchten und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen, die Immobilie betreffend, genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum
    Logo Frau Angelique Mevius

    MGK Immobilien GmbH

    Frau Angelique Mevius

    Impressum

    Exposé-ID: 29501616  |  Referenz-ID: 123561280#TvyZbl


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