Immobilie neu gedacht: Jetzt Kapitalanlage, später freie Auswahl

Das in massiver Bauweise ca. 1974 in ruhiger Lage errichtete Wohngebäude hat 16 Wohneinheiten. Die WEG besteht aus 116 Wohneinheiten (4 Häuserzeilen mit 13 Aufgängen) und 116 Pkw-Stellplätzen. Die ca. 59,54 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. und obersten Etage: Hell gefliestes Wannenbad mit Fenster. Ein jeweils schöner Freiblick ins Grüne von der Küche wie auch von den beiden Zimmern aus. Loggia-Zugang vom Wohnzimmer. Die derzeitige Eigentümerin befindet sich im Rentenalter und lebt bereits seit rund 41 Jahren in der Wohnung. Aufgrund der hohen Wohnzufriedenheit – sowohl hinsichtlich der Wohnung selbst als auch der Lage – möchte sie die Einheit auch nach dem Verkauf weiterhin nutzen. Geplant ist, dass sie für einen Zeitraum von mindestens zehn Jahren als Nutzungsberechtigte in der Wohnung verbleibt. Innerhalb dieses Zeitraums gilt für sie eine Kündigungsfrist von drei Monaten zum Monatsende. Im Falle einer Kündigung durch die Eigentümerin hätte der Käufer anschließend die Möglichkeit, die Wohnung entweder selbst zu beziehen oder zu vermieten. Nach Ablauf der zehn Jahre kann der Käufer – sofern die bisherige Eigentümerin die Wohnung dann noch bewohnt – das bestehende Nutzungsverhältnis mit einer Frist von neun Monaten zum Monatsende kündigen. Alternativ besteht die Möglichkeit, eine neue vertragliche Regelung zu treffen, zum Beispiel zur Fortführung der Nutzung unter angepassten Konditionen. Für die Dauer ihrer Nutzung zahlt die bisherige Eigentümerin an den Käufer ein monatliches Nutzungsentgelt in Höhe von 586 EUR, was einem Jahresbetrag von 7.032 EUR entspricht. Zusätzlich übernimmt sie den umlagefähigen Anteil des Wohngelds, aktuell 2.181,41 EUR jährlich (Vorauszahlung gemäß jeweils gültigem Wirtschaftsplan). Daraus ergibt sich derzeit ein gesamter jährlicher Nutzungsbetrag in Höhe von 9.213,41 EUR. Das gesamte jährliche Wohngeld beträgt aktuell 3.905,23 EUR, davon sind 1.723,82 EUR nicht umlagefähig.

- Freiblick ins Grüne (Südwest-Ausrichtung) - Gas-Zentralheizung, Warmwasserbereitung dezentral (Durchlauferhitzer) - Kellerabteil als zusätzliche Abstellfläche (rd. 6 m²) - Alle Häuserzeilen der gepflegten WEG-Anlage haben keinen Fahrstuhl - Modernisierungen: bereits abgeschlossen, aktuell in Umsetzung sowie perspektivisch geplant - Eigentümerbewohnte Wohnung seit rd. 41 Jahren

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.2.2027. Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist D. Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert. Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden. Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.