Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Gondelsheim

Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Gondelsheim. Spielstraße (Sackgasse) mit KITA und Schule, direkt vor der Haustüre! Objektbeschreibung: Sehr schön gelegene Doppelhaushälfte, im verkehrsberuhigten Bereich in Gondelsheim, nahe der Ortsmitte! Diese Doppelhaushälfte bietet mit ihren ca. 160 m² Wohnfläche (Nutzfläche ca. 237 m²) und einem ca. 400 m² großen Grundstück, viel Platz für die ganze Familie. Das Dachgeschoss bietet darüber hinaus noch weitere Ausbaumöglichkeiten. Die Doppelhaushälfte (Bj. 1987) verfügt über 3 Etagen (2 Vollgeschosse): - Kellergeschoss, ebenerdig zum Garten - Erdgeschoss, ebenerdig zur Straße - Obergeschoss - (Dachgeschoss derzeit als Dachboden (Stauraum) genutzt, jedoch mit Ausbaupotential)

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: In den letzten Jahren wurden einige energetische Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: - 2011 Neue Heizungsanlage mit Holzpellets, in Verbindung mit Solarthermie auf dem Dach. - 2019 Neue hochwertige Kunststoff/Alu Fenster (3-Fachverglasung), mit Einbruchsicherung und abnehmbaren Fliegengittern (alle Fenster). Ebenso neu: Haustüre, 2 Nebenzugangstüren und Garagentor als elektr. Sektionaltor. - 2022 Neues Dach der Doppelgarage, sowie neue Kaminverwahrungen am Hauptdach - 2024 Neuer Kamineinsatz (Brennraum mit Glasscheibe) für den bestehenden Kachelofen Das Haus bietet insgesamt 7 Zimmer: 4 Schlafzimmer, 1 offenes Wohn-/Esszimmer, 1 Küche, 1 Hobbykeller (Wohnraumqualität), 1 Badezimmer und 1 Gäste-WC, 1 Werkstattkeller (unterhalb der Doppelgarage), 1 Vorratskeller, 1 Heizraum und 1 Doppelgarage. Die Küche ist als Wohnküche ausgeführt, könnte natürlich auch mit einer Umbaumaßnahme zu einer offenen Küche, direkt mit dem Wohn-/ Essbereich verbunden werden. Die Doppelgarage (ca. 4,75 x 5,50 m), bietet ausreichend Platz für 2 Fahrzeuge, sowie 2 Stellplätze in der Garageneinfahrt. Das Haus ist voll unterkellert (1 Hobbyraum, 1 Vorratskeller, 1 Heizuraum und 1 Werkstatt) und bietet ausreichend Stauraum. Im Keller- u. Erdgeschoss Fließenböden, mit einer Fußbodenheizung im Wohn- u. Essbereich. Im Obergeschoss Laminatboden. Für einen eventuellen Dachausbau (zu Wohnraum), ist es bereits vorgesehen das vorhandene Treppenhaus um 1 Etage zu erweitern, so dass das Dachgeschoss vollwertig integriert wird. Hierzu wurden schon beim Bau des Hauses, entsprechende Wechsel in der Obergeschossdecke vorgesehen. Die Holzpelletheizung (zuvor Ölheizung) wurde im Jahre 2011 eingebaut und wird zur Brauchwassererwärmung durch die Solarthermie auf dem Hauptdach unterstützt. Ein neuer Energieausweis liegt vor. Die Doppelhaushälfte ist in Massivbauweise, mit 30 cm Hochlochziegel

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Bei Interesse gerne im ersten Schritt, per persönlicher Nachricht Kontakt aufnehmen. Im Weiteren dann gerne auch per Telefon/ Termin Vorort. Verkauf von Privat, ohne Makler. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.