Die Eifel lässt grüßen Wohnen, wo andere Urlaub machen-stilvoll + gemütlich 2 Häuser + Doppelg.

2 Häuser - da ist vieles möglich! Stilvolles Einfamilienhaus mit separatem Ferienhaus, Arbeiten und wohnen oder mit Mehrgenerationen leben. Entscheiden Sie selber. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem moderner Wohnkomfort auf ländlichen Charme trifft. Dieses besondere Anwesen in der wunderschönen Eifel vereint ein hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit einem eigenständigen, stilvollen Haus und bietet damit perfekte Voraussetzungen für Familienleben, Arbeiten im Grünen oder die Vermietung an Feriengäste. Im Jahr 2010 wurde das kleiner Haus mit ca. 76m² Wohnfläche von einem Kuhstall in ein traumhaftes Wohnhaus umgebaut. Das größere Haus von ca. 124m² Wohnfläche wurde in diesem Jahr auch komplett modernisiert. Die Häuser befinden sich auf einem gemeinschaftlichem Grundstück von ca. 304m². Es steht Ihnen eine große Doppelgarage zu Verfügung. Geheizt wird hier mit einer Ölzentralheizung. In beiden Häusern befinden sich jeweils noch ein Specksteinofen oder Kaminofen. Die Einrichtungsgegenstände beider Häuser, können nach Rücksprache übernommen werden. Der Einzug kann kurzfristig erfolgen.

Haupthaus – 124 m² Wohnqualität mit Charaker Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses liebevoll gestalteten Hauses. Die offene Wohn- und Lebensfläche empfängt Sie mit einem eleganten Specksteinofen, der nicht nur wohlig wärmt, sondern auch ein stilvolles Highlight im Raum setzt. Der großzügige Grundriss verbindet Wohnen, Essen und Kochen zu einer modernen Einheit. Die offene Küche ist ein Blickfang: hochwertig ausgestattet, funktional geplant und perfekt eingebettet in den Wohnraum – ideal für gesellige Abende oder entspanntes Kochen im Alltag. Unter Ihren Füßen sorgt ein hochwertiger Holzdielenboden für ein angenehmes Raumgefühl und natürliche Wärme. Eine kleine Terrasse lädt dazu ein, die Ruhe und Weite der Eifellandschaft zu genießen – sei es beim morgendlichen Kaffee oder an lauen Sommerabenden. Ein schnuckeliger Fernsehraum wird mit einem Kamin beheizt. Im Eingangsbereich finden Sie das Gäste-WC vor. Den Gewölbekeller können Sie direkt von der Wohnung aus betreten. Ein Platz für Ihre Wäsche und zum lagern für Ihre Sachen. 1 Geräteschuppen vor dem Haus gehört mit dazu. Obergeschoss: Das großzügigen Bad überzeugt durch eine zusätzliche Wandheizung, ebenerdiger Dusche und Sauna. Die ausgewählten Materialien bilden ein harmonisches Farbkonzept. 3 Schlafzimmer - jeder Raum strahlt Ruhe und Wohlgefühl aus – ein luxuriöser Rückzugsort für jeden Tag. Es befindet sich noch Ausbaureserve im Dachgeschoss 2. Haus – 76 m² charmante Rückzugsoase Das separate Haus empfängt seine neuen Eigentümer mit Stil und Gemütlichkeit. Über eine Außentreppe zur Terrasse, gelangen Sie in dieses Refugium. Hier stehen Ihnen ein HWR, ein großes, modernes Duschbad, ein Dielenbereich, ein Schlafzimmer und ein offener, lichtdurchfluteter Wohn/Essbereich zur Verfügung. Ein kleiner Bollerofen sorgt für zusätzliche Wärme.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.11.2028. Endenergiebedarf beträgt 231.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1841. Die Energieeffizienzklasse ist G. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). GELDWÄSCHE: „Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.“ PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Diese erhöht für Sie als Kunden die Transparenz zur