Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und freiem Blick ins Grüne - Offen für Ihre Gestaltungsideen!

Wir präsentieren Ihnen hier ein außergewöhnliches Objekt – eine gut aufgeteilte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1920! Diese Immobilie zum Kauf bietet Ihnen eine Grundstücksfläche von ca. 742 m² und liegt in einem ländlichen und freundlichen Umfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 44 m², verteilt über zwei Etagen, bietet dieses Haus viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Die insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, bieten genügend Raum für eine Familie oder die Möglichkeit, ein Home-Office oder Gästezimmer einzurichten. Ein Badezimmer steht ebenfalls zur Verfügung. Der vorhandene Keller bietet zudem weiteren Stauraum oder Potenzial für Ihre Projekte. Das Haus wird mit Einzelöfen beheizt, die mit Kohle betrieben werden, was eine behagliche Wärme gewährleistet und ein nostalgisches Flair versprüht. Trotz seines Alters wurden die letzten Modernisierungen im Inneren im Jahr 2020 durchgeführt. Die Elektrik im Erdgeschoss aus dem Jahre 1980 muss erneuert werden, wobei im Obergeschoss neuere Kupferleitungen bereits vorhanden sind. Das Haus ist einfach ausgestattet, mit Fliesen und PVC-Böden, und stellt eine solide Basis für ein gemütliches Zuhause dar. Es ist wichtig zu beachten, dass der aktuelle Gebäudezustand nicht mehr den heutigen Standards entspricht. Für Modernisierungen könnte jedoch zusätzliches Geld direkt über unsere Ansprechpartnerin zur Verfügung gestellt werden, um das Haus den heutigen Anforderungen anzupassen. Eine gute Wärmeversorgungsalternative anstelle eines Kohleofens ist eine Flüssiggasanlage. Ansprechpartner für das Gebiet sind bereits vorhanden; Kontaktdaten erhalten Sie von mir. Bitte beachten Sie, dass Strom aktuell noch über die angrenzende Doppelhaushälfte bezogen wird, was besondere Gegebenheiten für die Energieversorgung mit sich bringt und unter Umständen Umgestaltungen erfordern könnte. Zusätzlich besteht die Option, die zweite Doppelhaushälfte mit weiterer großzügiger

- Beheizung des Gebäudes über 3 Einzelöfen (Kohle) - Großes weitläufiges Grundstück - Dachneueindeckung im Jahre 2002 - dreiflügeliges Fenster im Wohnzimmer 2004 erneuert - Elektrik wurde ca 1980 teilweise überarbeitet - Innenausbau zwischen 2019-2021 teilweise erneuert

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 96.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Kohle. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist C. Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung. Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen. Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens. Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und