Wunderschönes Kernsaniertes bezugsfertiges Reihenhaus

Dieses liebevoll modernisierte Reihenhaus aus dem Jahr 1967, das 2018 vollständig kernsaniert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht wurde, verbindet modernen Wohnkomfort mit einem behaglichen Zuhausegefühl. Mit rund 149 m² Wohn- und Nutzfläche bietet die Immobilie ausreichend Raum für Familie, Arbeit und Freizeit. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen plus Keller und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: helle Wohnräume, moderne Bäder, eine hochwertige Küche sowie ein liebevoll angelegter Garten mit beleuchteter Terrasse. Im Zuge der Kernsanierung 2018 wurden sämtliche zentralen Gebäudeteile erneuert: • Dach komplett neu inkl. Dämmung und 6 Dachfenstern • Elektrik neu inkl. SAT- & LAN-Verkabelung • Wasser- und Abwasserleitungen neu • Neue Heizungsanlage inkl. Heizkörper und Leitungen Das Haus befindet sich in einem technisch neuwertigen Zustand – einziehen und wohlfühlen!

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: • Heizung: Moderne Gas-Niedrigenergie-Brennwertheizung (2018) • Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster (2. und 3. OG) • Bodenbeläge: EG/OG Fliesen, 1. & 2. DG Laminat • Bäder: 1 Vollbad mit Dusche & WC im OG, 1 Gäste-WC im EG • Küche: Einbauküche (2018), neuwertig und modern ausgestattet • Außenbereich: Gepflegter Garten mit beleuchteter Terrasse • Besonderheiten: -Ausgebautes 2. Dachgeschoss (ca. 17 m² Grundfläche) -LAN- und SAT-Verkabelung in allen Räumen -Vollkeller mit 39 m² Hier noch einmal alle Eckdaten zusammengefasst: • Baujahr: 1967 (Kernsanierung 2018) • Wohnfläche: 110 m² • Nutzfläche: 39 m² • Grundstücksfläche: 178 m² • Zimmer: 5 + 1, Küche, 2 Bäder, 3 Kellerräume • Zustand: sehr gepflegt, neuwertig • Bewohnt: ja, durch Eigentümer

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.