Rarität in Erfurt : Zwei Nachbarwohnungen → 5 Zimmer auf einer Etage (Johannesvorstadt - Nähe FH)

🏡 Ihre Familienetage in Erfurt Aus zwei nebeneinanderliegenden Einheiten – Wohnung links & Wohnung rechts – entsteht eine ca. 125,05 m² große 5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen zur Morgensonne, 2 Bädern und idealem Zuschnitt für Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Gäste-/Homeoffice-Zimmer. Highlight ist der schöne Erker zur Straßenseite (siehe Titelbild) – viel Tageslicht und typischer Altbau-Charme. Die Lage: ruhige, zentrale Johannesvorstadt mit Innenhofblick, denkmalgeschützter Straßenfassade, Gemeinschaftsgarten, guter Infrastruktur und schneller Anbindung in die Innenstadt. Effiziente Buderus-Gasbrennwertheizung (2020), neu gedämmte Fassade sowie Edelstahl-Wasserleitungen in allen Etagen sorgen für einen zeitgemäßen technischen Standard. Die gezeigten Bilder sind Planungs-/Beispielbilder und zeigen mögliche Ausstattungs- und Gestaltungsvarianten. Oberflächen und Details können Sie nach Ihrem Geschmack gestalten – gerne mit fairem Preisnachlass bei Eigenleistung. 🎨 Ist-Zustand & Gestaltung In beiden Wohnungen ist aktuell Raufasertapete vorhanden – hier besteht moderner Gestaltungsbedarf. Mögliche Schritte: • Wände: Glattspachtel/Feinputz, neue Tapeten oder Farbkonzept • Parkett Bembe-Parkett : Verlegung-Fischgräte, Garant-Innentüren etc. 💸 Vorteil: Übernehmen Sie diese Arbeiten als Eigenleistung, ist ein Preisnachlass bis zu ca. 40 TEUR möglich 🛠️ Kein DIY-Typ? Gerne unterstützen wir Sie bei: • Architekten-Begleitung (Grundriss-Feinschliff, Verbindung, Detailplanung) • Bemusterung von Böden, Türen und Wandkonzepten • Koordination der Gewerke und Ausführung „aus einer Hand“ Auf Wunsch erhalten Sie einen verbindlichen Kostenrahmen – Sie ziehen nach Fertigstellung entspannt ein. 📐 Eckdaten Paket Wohnung links + Wohnung rechts • Gesamtfläche: ca. 125,05 m² • Zimmer: 5 (Eltern, 2 Kinder, Wohnen/Essen, Gäste/Homeoffice) • Bäder: 2 (1× Dusche, 1× Wanne) • Außenflächen: 2 Balkone (Ostlage = Frühstückssonne) • Etage: 2. Obergeschoss 🏠 Die Wohnungen

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Bemerkungen zur Ausstattung ✔ 2016: Neugestaltung & hochwertige Sanierung der Balkonanlage ✔ 2020: Moderne Buderus-Gasbrennwertzentralheizung – effizient & sparsam ✔ 2024: Fassadendämmung (WDVS-PUR) an der Rückseite – besserer Wärmeschutz ✔ 2025: Bad komplett modernisiert (Wohnung) – stilvoll, hochwertig, pflegeleicht ✔ 2025: Strangsanierung in Edelstahl (laufend/Abschluss bis Jahresende) ✔ 2025: Kellerdeckendämmung zur weiteren Reduzierung von Wärmeverlusten ✔ 2025: Glastausch (Ug ≈ 1,1 W/m²K) für optimierte Wärmedämmung Energie & Effizienz : Dank der 2020 installierten Buderus-Gasbrennwertzentralheizung und der neuen Fasssadendämmung wurde der Gasverbrauch deutlich reduziert. Ein aktueller Energieverbrauchsausweis wird derzeit erstellt.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.