Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Berlin-Lankwitz

Die charmante Wohnanlage mit insgesamt 153 Wohneinheiten wurde ursprünglich in den 30er Jahren errichtet und in den 50er Jahren teilweise wiederaufgebaut und erweitert. Der Grundriss der im Hochparterre gelegenen Wohnung ist baujahrestypisch funktional und praktisch. Die Wohnfläche von ca. 62 m² verteilt sich auf eine Eingangsdiele, zwei Zimmer, eine Küche und ein Wannenbad mit Fenster. Das Wohnzimmer verfügt über einen sonnigen Balkon in Süd-West-Ausrichtung mit Blick in die grüne Hofanlage. Ein großer Kellerraum bietet zusätzlich praktischen Stauraum. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2016 unbefristet an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die Aufteilung nach WEG erfolgte bereits 2007, somit besteht keine Sperrfrist. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell ca. 435,00 Euro zzgl. ca.165,00 Euro Nebenkostenvorauszahlung. Die letzte Mieterhöhung hat zum 01.03.2025 stattgefunden. Das Wohngeld beträgt laut dem neusten Wirtschaftsplan ca. 303,00 Euro pro Monat inkl. Heizkosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird von der Eigentümergemeinschaft fortlaufend instandgehalten, so wurden unter anderem ca. 2008 alle Fenster gegen moderne Isolierglasfenster ausgetauscht und ca. 2016 die zentrale Heizungsanlage erneuert. Per 31.12.2024 betrug die Höhe der Instandhaltungsrücklage ca. 954.896,93 Euro.