360° I Sofort bezugsfrei – Raum für Ihre Wohnideen

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 wurde in solider, massiver Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 635 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 160 m² und insgesamt 6 Zimmern bietet die Immobilie sehr gute Voraussetzungen für Familien, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Erdgeschoss verfügt über etwa 88 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kachelofen, der dem Wohnbereich eine warme, einladende Atmosphäre verleiht. Ein aktueller Feuerstättenbescheid liegt derzeit nicht vor, weshalb die Betriebsfähigkeit des Ofens momentan noch nicht abschließend bewertet werden kann. Dies eröffnet neuen Eigentümerinnen und Eigentümern jedoch die Möglichkeit, nach entsprechender Prüfung individuelle Lösungen zu realisieren und den Ofen ganz nach persönlichem Geschmack zu nutzen oder weiterzuentwickeln. Die vorhandene Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1999 und versorgt das Erdgeschoss mit Wärme. Das Dachgeschoss wurde in Eigenregie ausgebaut und bietet zusätzliche Wohn- und Nutzflächen. Eine baurechtliche Prüfung des Ausbaus hat bislang nicht stattgefunden, zudem ist das Dachgeschoss nicht an die bestehende Heizungsanlage angeschlossen – ideal für Käuferinnen und Käufer, die eigene Modernisierungs- oder Energiekonzepte umsetzen möchten. Das Haus ist mit zweifach verglasten Holzfenstern aus dem Baujahr ausgestattet und vollständig unterkellert, wodurch im Untergeschoss reichlich Platz für Abstellflächen, Hobby, Lager oder Hauswirtschaft zur Verfügung steht. Der Außenbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als ruhiger Rückzugsort im Grünen, als auch für gesellige Stunden im Freien. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!