FREIRAUM4 +++ Helle 3-ZKB Eigentumswohnung mit Garage in Stadtnähe !

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investitionsmöglichkeit in Siegen – eine charmante Etagenwohnung, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger zum Kauf angeboten wird. Die Hausgemeinschaft ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Eigennutzern und Mietern, darunter auch langjährige Bewohner, was für ein ruhiges und stabiles Wohnumfeld spricht. Diese 1975 erbaute Wohnung vereint gekonnt klassischen Stil und modernen Wohnkomfort auf rund 85 m². Mit drei gut geschnittenen Zimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume oder eine rentable Kapitalanlage. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das Ihnen direkten Zugang zum Balkon gewährt. Hier können Sie entspannte Stunden in der Sonne genießen oder den Tag entspannt ausklingen lassen. Die Küche bietet genügend Raum für kulinarische Entfaltung und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, das der Wohnung eine warme und zeitlose Atmosphäre verleiht. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt ein angenehmes, einladendes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großartige Fernblick mit Südausrichtung über das Siegtal, der zu jeder Jahreszeit beeindruckt und für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Die direkte Waldrandlage verbindet naturnahes Wohnen mit Ruhe und Erholung. Dank der Lage im 4. Obergeschoss genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit allen notwendigen Einrichtungen ausgestattet, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die übrigen Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen – ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen oder denen potenzieller Mieter. Ein weiterer Pluspunkt ist das separate Gäste-WC bzw. der Hauswirtschaftsraum, der sich direkt in der Wohnung befindet und zusätzlichen Komfort bietet. Nutzen Sie

DATEN // FAKTEN ++ Baujahr 1975 ++ 84,7 qm ++ 3-ZKB ++ 1.127 qm Grundstück ++ Hausgeld 560 € monatlich inkl. Erhaltungsrücklage und NK ++ Garage (elektrisches Rolltor) ALLGEMEINE AUSSTATTUNG ++ 12 Wohneinheiten ++ Balkon ++ eigener Kellerraum ++ Echtholzboden ++ Fliesenböden ++ Einbauküche ++ Gaszentralheizung 2016 ++ Strangsanierung Zuleitung u. Abwasser abgeschlossen ++ Dach und Fassade wurde erneuert (2023) ++ Aufzug (Generalüberholung) ++ Isolierverglasung ++ Reinigungsdienst, Gärtner, Winterdienst

VERBRAUCHERINFOS: Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht. FREIRAUM4 GmbH Sandstraße 31, 57072 Siegen Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30 9805 E-Mail: info@freiraumhochvier.de, www.freiraumhochvier.de Öffnungszeiten: Mo-Do: 9:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr Fr: 9:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 16:00 Uhr und nach Vereinbarung Amtsgericht Siegen, HRB 14208 Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller