Eigennutzung oder interessante Kapitalanlage in Hamburg-Alt-Rahlstedt!

- Lage: Ahrenshooper Str., Hamburg-Rahlstedt - Gewerbliche Zwischenanmietung - grüne, ruhige und beliebte Wohnlage - Erdgeschoss - Fahrstuhl - barrierearmer Zugang - optimale Raumaufteilung - gut geschnittenes Wohnzimmer - innenliegendes, barrierearmes Duschbad - helle Einbauküche - geräumiges Schlafzimmer - ansprechender Laminatfußboden - Kellerraum

Sie möchten Ihr Geld anlegen und suchen eine interessante Kapitalanlage? Oder suchen eine altersgerechte Eigentumswohnung in einer Seniorenwohnanlage zur Eigennutzung? Dann wird Sie diese zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugen. Die gesamte Wohnanlage wurde 2000 kernsaniert und an den heutigen Wohnstandard angepasst. Sie kann mit einer barrierearmen Bauweise und einem Fahrstuhl aufwarten. Neben dem gut durchdachten Grundriss zählen die ruhige, grüne Wohnlage und die hellen und freundlichen Wohnräume zu den Vorzügen dieser empfehlenswerten Eigentumswohnung. Derzeit wird die Wohnung über eine gewerbliche Zwischenvermietung durch eine Firma genutzt, die auf eigenes Risiko die Wohnung weitervermietet. Somit sind Ihnen trotz Leerstand o.ä. Mieteinnahmen garantiert. Die Wohnung ist jedoch vom Endmieter zum 1. Februar 2026 gekündigt und kann ab diesem Zeitpunkt selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt € 607,24 zzgl. aller Nebenkosten. Darüber hinaus erzielen Sie noch Mieteinnahmen aus der gemeinschaftlichen Vermietung der benachbarten Sozialstation. Die Erlöse aus den Mieteinnahmen der Sozialstation betragen zusätzlich € 35,94/ Monat. Die Eigennutzung ist an die Maßgaben der Wohnanlage gekoppelt, sprechen Sie uns hierzu gerne an. Vom Flur- und Eingangsbereich, wo sich eine praktische Abstellkammer befindet, gelangen Sie sowohl in den geräumigen Wohnbereich als auch in das innen liegende Duschbad. Dieses erfüllt alle Bedürfnisse von Seniorenwohnen. Abgerundet wird das Platzangebot optimal durch eine Küche, die mit einer zeitgemäßen Einbauküche ausgestattet ist, und ein separates Schlafzimmer. Auf dem sonnigen Balkon können Sie erholsamen Stunden im Freien genießen. Wohn- und Schlafzimmer verfügen über einen ansprechenden Laminatboden. Mit der Wohnung wird ein Kellerraum verkauft.

Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch:64,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Energieausweis gültig bis: 24.04.2028 Baujahr lt. Energieausweis: 2000 wesentlicher Energieträger: Fernwärme Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen!