Einfamilienhaus auf großem Baugrundstück

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.070 m². Es bietet eine Wohnfläche von etwa 95 m² und ist stark sanierungsbedürftig bzw. abrisswürdig . Es eignet sich ideal für Käufer, die eigene Vorstellungen und Wünsche verwirklichen möchten. Das Haus ist fast vollständig unterkellert und überzeugt durch seinen funktionalen Grundriss sowie die Originalausstattung aus dem Baujahr. Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück, das den Neubau eines Wohnhauses nach §34 BauGB zuläßt. Das alte Haus könnte entweder als Ausbaureserve belassen oder abgerissen werden. Eine Aufteilung des Grundstücks in zwei Teilflächen ist unter Vorbehalt und bedarf der Prüfung durch die Baubehörde. Erst nach entsprechender Genehmigung wäre eine Bebauung mit zwei Häusern möglich. Es würden zwei Immobilien und somit ein Mehrwert entstehen. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Eingangsbereich mit überdachter Terrasse und anschließendem Vorraum, der praktischen Schutz vor Witterungseinflüssen bietet. Von hier aus gelangt man in den zentral gelegenen Flur, der alle weiteren Räume auf dieser Ebene erschließt. Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Standard der Errichtungszeit, wodurch sich ein authentischer Charakter bewahrt hat. Wer Wert auf originale Details legt, wird hier fündig, gleichzeitig besteht Raum für umfassende Modernisierungsmaßnahmen. Die Beheizung wurde früher durch eine Schwerkraftheizung im Keller sichergestellt, die nicht mehr arbeitet. Die Beheizungsart ist aktuell durch Infrarotheizkörper gewährleistet. Die Umgebung des Objekts zeichnet sich durch Wald-Siedlungscharakter aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, ebenso wie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßenverkehrsnetz. Die Lage ermöglicht somit sowohl das ruhige Wohnen als auch die schnelle Erreichbarkeit zentraler Angebote. Dieses Angebot richtet sich an Interessenten, die

AUSSTATTUNG: - fast vollständig unterkellert mit Abstellräumen und Heizungskeller - Originalausstattung von 1968 - Eingangsbereich überdachte Terrasse mit Vorraum, Windfang und Flur - Küche - Tageslichtbad mit Wanne - Dachgeschoß mit Abstellräumen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 530.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk