Aigner Immobilien GmbH - Vermietet: Schickes, sehr gepflegtes Apartment mit Balkon in guter Lage

Zum Verkauf steht ein charmantes Apartment in einem äußerst gepflegten Wohnhaus, das im Jahr 1965 erbaut wurde. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand und wird von der Hausverwaltung hervorragend betreut. Auch energetisch kann das Gebäude überzeugen: Es wird bereits über Fernwärme beheizt, und an der Fassade wurde ein Wärmedämm-Verbundsystem angebracht. Es stehen keine größeren Sanierungen an, sodass das Gebäude in naher Zukunft keine nennenswerten Investitionen benötigt. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und ist über einen Laubengang bequem zu erreichen. Der Schnitt der Wohnung ist gut durchdacht und bietet funktionale Räume, die optimal genutzt werden. Die kleine Küche ist mit einem Fenster ausgestattet, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Das Badezimmer bietet nicht nur ausreichend Platz für die sanitären Einrichtungen, sondern auch genügend Raum für eine Waschmaschine. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Stellfläche und eine helle, freundliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterfronten, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten und den Zugang zum Balkon ermöglichen, auf dem Sie die Aussicht genießen können. Die Wohnung ist durch ihre Lage sehr ruhig und bietet einen schönen Weitblick, der für zusätzliche Lebensqualität sorgt. Vor etwa zehn Jahren wurde die Wohnung umfassend saniert. Dabei wurden die Böden erneuert, das Badezimmer modernisiert und eine neue Küche eingebaut. Zudem bleiben praktische Einbauten wie der Einbauschrank im Wohnzimmer, der verspiegelte Schuhschrank sowie der Spiegelschrank im Badezimmer in der Wohnung. Die Wohnung ist seit Februar 2022 an eine junge Dame vermietet, mit einer aktuellen Nettomiete von 710 Euro. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung .

-Äußerst gepflegtes und gut verwaltetes Gebäude -Gebäude bereits ans Fernwärmenetz angeschlossen -Ruhige Lage mit guter Infrastruktur -Aufzug im Haus -Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren saniert -Großer Wohnbereich mit großen Fensterfronten -Balkon mit Westausrichtung -Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss -Küche mit Fenster -Praktische Einbauten bleiben in der Wohnung: -Einbauschrank im Wohnzimmer -Verspiegelter Schuhschrank im Flur -Spiegelschrank im Badezimmer -Kellerabteil -Seit Februar 2022 für 710 Euro Nettomiete vermietet

Heizungsart: Fernwärme Energiekennwert: 115 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1965 Befeuerung/Energieträger: KWK Fossil Energieausweistyp: Verbrauchsausweis