Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten, Sonnenterrasse und zusätzlichem Grundstück

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück und bietet mit rund 125 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, helle Zimmer und einen weitläufigen Außenbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Beim Betreten der Immobilie gelangt man zunächst in einen praktischen Windfang, der ideal als Garderoben- und Abstellbereich dient. Anschließend öffnet sich der Eingangsbereich mit einem zentralen Flur, über den alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Herzstück dieser Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemütliche Familienzeiten und gesellige Abende bietet. Die angrenzende, große Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird die Etage durch ein separates Gäste-WC. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit wertvollen Stauraum: Drei Kellerräume sowie ein separater Heizungsraum schaffen ideale Möglichkeiten zur Lagerung, als Hobbybereich oder zur Unterbringung saisonaler Gegenstände. Zusätzlich steht eine integrierte Garage zur Verfügung, die für das sichere Abstellen eines Fahrzeugs sorgt und den Nutzwert des Hauses weiter erhöht. Das Hauptgrundstück umfasst etwa 660 Quadratmeter und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzend gehört ein weiteres Flurstück mit rund 250 Quadratmetern zum Angebot, das aktuell als Stellplatzfläche genutzt wird. Dieses zusätzliche Grundstück kann flexibel genutzt werden, zum Beispiel für weitere Parkmöglichkeiten oder als Erweiterung des Gartens, oder es kann auf Wunsch auch separat veräußert

•Einfamilienhaus mit ca. 125 Quadratmetern Wohnfläche •Baujahr 1963 •Ölheizung aus dem Jahr 1996 •Komplette Erneuerung der Elektrik im Jahr 2018 •Austausch aller Wasserleitungen im Jahr 2018 •Neue Fenster und neue Haustüre •Moderne, erst vor zwei Monaten eingebaute Einbauküche •Modernisierte Badezimmer •Großzügiger Keller mit drei Kellerräumen und separatem Heizungsraum •Garage für das sichere Abstellen eines Fahrzeugs •Hauptgrundstück mit ca. 660 Quadratmetern •Zusätzliches Baugrundstück mit ca. 250 Quadratmetern (aktuell als Stellplatzfläche genutzt, vielseitig nutzbar oder separat veräußerbar)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.4.2026. Endenergiebedarf beträgt 240.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist D. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Aussagen der Eigentümer beruhen. Damit Sie Ihren Traum von der eigenen Immobilie so schnell wie möglich verwirklichen können, bieten wir umfassende Unterstützung bei der Finanzierung an. Profitieren Sie von unserer Top-Beratung und den besten Produkten, zusammengestellt aus über 400 Partnerangeboten. Für detaillierte Informationen und individuelle Beratung steht Ihnen unser Finanzierungspartner, Robin Wolf, gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter der Telefonnummer 0176/57829109. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben unterstützen zu können.