Stilvolles Fachwerk-Herrenhaus mit besonderer Aussicht und Raumvielfalt

Stilvolles Fachwerk-Herrenhaus mit besonderer Aussicht und Raumvielfalt Dieses stilvoll gestaltete Herrenhaus überzeugt durch großzügigen Wohnraum, hochwertige Bauweise und seine besondere Aussichtslage. Mit einer Wohnfläche von ca. 292 m² und insgesamt zehn Zimmern bietet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen, Arbeiten und Empfangen von Gästen. Das im Jahr 1976 fertiggestellte Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde in massiver Bauweise mit Fachwerk-Elementen errichtet. Bereits beim Betreten der Eingangshalle spürt man die hochwertige Ausstattungsqualität: Der Natursteinboden harmoniert eindrucksvoll mit dem aufwendig gefertigten Schmiedeeisengeländer und unterstreicht das klassische Flair, das sich durch das gesamte Anwesen zieht. Die strukturierte Raumaufteilung schafft funktionale Bereich, die sich optimal auf die Bedürfnisse von Familien und Berufstätige anpassen lassen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Tagesbereich, unterteilt in ein Wohn-, Fernseh- und Esszimmer, der somit durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten besticht – ideal als Zentrum des Familienlebens ebenso wie für repräsentative Anlässe. Die angrenzende Küche ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Das Platzangebot erweitert eine Speisekammer. Zusätzlich gibt es ein ruhig gelegenes, repräsentatives Arbeitszimmer - eine ideale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice. Ein Gäste-WC vervollständigen das Angebot. Insgesamt stehen im Privatbereich des Hauses, dem Dachgeschoss, fünf komfortable Schlafzimmer zur Verfügung – Rückzugsorte mit angenehmer Wohnatmosphäre. Zwei Bäder gewährleisten, dass morgens und abends genügend Raum für die tägliche Routine bleibt. Dem deutlich vom Kinderbereich abgegrenzten Elternbereich ist ein Ankleideraum und ein Balkon zugehörig. Hervorzuheben ist die besondere Aussichtslage, die ein beeindruckendes Wohnerlebnis verspricht und viele der Räume mit Tageslicht

besondere Aussichtslage Garage und Außenstellplätze Massivbauweise Außen- und Trennwände Fachwerk Eingangshalle mit Natursteinboden und Schmiedeeisengeländer Zentralheizung (Gas) 2 Bäder 5 Schlafzimmer Arbeitszimmer funktional unterteiter Wohnbereich Schwimmbad (außer Betrieb) strukturierte Raumaufteilung Platz zum Arbeiten, Wohnen und für Gäste

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 348.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist H.