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Moderne 2-Zi-Whg in zentraler Lage - Recklinghausen!

45657 Recklinghausen

200.000 €

Kaufpreis

2.0

Zimmer

64 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseEinbaukücheGarage / StellplatzBad mit FensterBad mit WanneAbstellraum

Eckdaten

Kaufpreis:	200.000 €
Hausgeld:	360 €
Käufercourtage:	3,57%
Angaben zur Provision:	Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Nebenkosten:	360 €

Wohnfläche:	64 m²
Nutzfläche:	15 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	2
Etagenanzahl:	3
Ausstattung:	Gehoben
Balkone:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	1
Bodenbelag:	Granit
Baujahr:	1970
Letzte Modernisierung:	2020
Zustand:	Gepflegt
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Elektro
Energieausweis liegt vor:	Keine Angaben
Baujahr:	1970

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Standort

45657 Recklinghausen

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Diese gepflegte und modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 64 m² Wohnfläche befindet sich in begehrter, zentraler Lage von Recklinghausen, nur wenige Schritte vom idyllischen Erlbruchpark entfernt. Die Innenstadt mit dem historischen Rathaus, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten liegt praktisch vor der Haustür. Das Massivhaus aus dem Jahr 1970 steht auf einem ca. 602 m² großen Grundstück und umfasst lediglich 8 Wohneinheiten sowie 5 Garagen – ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld ist somit garantiert. Die Wohnung selbst wurde 2015 umfassend modernisiert und überzeugt mit einem stilvollen, zeitlosen Ambiente: hochwertiger Granitboden in allen Räumen, glatt verputzte Wände und eine moderne Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Das Highlight ist der großzügige Balkon (ca. 7 m²) mit herrlichem Blick auf das alte Rathaus – ideal zum Entspannen und Genießen der Abendsonne.

Ausstattung

• Hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) • Tageslichtbad mit Badewanne • Fußbodenheizung • Balkon (ca. 7 m²) mit Blick auf das alte Rathaus • Abstellraum (ca. 6 m²) • Garage (ca. 15 m²) inklusive • Altbaucharme trifft moderne Sanierung • Dachbodenmitnutzung • Haustiere erlaubt

Grundriss

Lage

Die Wohnung liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen Recklinghausens – direkt am Erlbruchpark mit Teich, Spielplatz und weitläufigen Grünflächen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung: Freizeit & Naherholung: • Erlbruchpark direkt vor der Haustür • Innenstadt & Rathausplatz in wenigen Minuten erreichbar • Kinderbetreuung & Bildung: • Kita Ev. Familienzentrum Beisinger Weg (3 Minuten zu Fuß) • Weitere Kitas: Arche, St. Paul, St. Suitbert, Heilig Kreuz • Wolfgang-Borchert-Gesamtschule und Gymnasium Petrinum in direkter Nähe Gesundheit: • Elisabeth-Krankenhaus, Prosper-Hospital und Knappschaftskrankenhaus in kurzer Entfernung • Zahlreiche Haus- und Facharztpraxen in der Innenstadt Einkaufen & Verkehr: • Supermärkte und Einzelhandel im Umkreis von 500–600 m • Wochenmarkt am Rathausplatz • Bushaltestelle ca. 3 Gehminuten, Bahnhof Recklinghausen ca. 10 Minuten • Sehr gute Anbindung an A2 und A43

HausHirsch GmbH

Herr Farset Kaedi

Impressum

Exposé-ID: 29512216 | Referenz-ID: HA2524720

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