Rubrik auswählen
Merkliste (0)
Achtung vor Immobilienbetrug: meinestadt.de verlangt niemals Gebühren für die Nutzung des Immobilienportals. Wenn Anbieter Vorauszahlungen fordern oder sensible Daten verlangen, melde uns bitte das verdächtige Inserat über den Link „Inhalt melden“ unten im jeweiligen Exposé.

    Online seit: 28.11.2025

    ++ 2-Zimmer Wohnung direkt am Lene-Vogt-Park in Leipzig-Reudnitz ++

    04317 Leipzig
    159.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    68 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseEinbaukücheBad mit FensterBad mit WanneDenkmalobjekt

    Eckdaten

    Kaufpreis: 159.000 €
    Hausgeld: 146,75 €
    Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt.
    Angaben zur Provision: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    04317 Leipzig
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    - direkt am Lene-Voigt Park - 3,8 % Bruttomietrendite - WG-tauglicher Grundriss ______________________________________________ Die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem um 1900 erbauten und 1999 kernsanierten Mehrfamilienhaus. Sie besticht vor allem durch ihre Lage direkt am Lene-Voigt-Park. Die Wohnung umfasst ca. 68 m² Wohnfläche und zeichnet sich durch einen Grundriss aus, von dem aus alle Räume der Wohnung zugänglich sind. Dadurch lässt sich in dieser Wohnung ein WG-Vermietungskonzept mühelos umsetzen. Zwei Schlafzimmer mit identischen Größen 17,13 m² und 16,95 m² stehen den Bewohnern dabei zur Verfügung. Die Balkon, welcher in Richtung Süden ausgerichtet ist, können Sie über das Bad erreichen. Das Bad ist Wanne, WC und Waschtisch ausgestattet. In der Küche ist bereits eine Einbauküche integriert, die im Preis inbegriffen ist. Die Wohnräume sind mit modernem Parkett ausgestattet. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem wirtschaftlich guten Zustand inmitten der Leipziger Südvorstadt. Beheizt werden die Wohnungen mittels einer Zentralheizung. ______________________________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist seit 2022 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 500 €. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von knapp 3,8 %. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 240,00 €, wovon 146,75 € auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (63,99 €) sowie in die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (29,25 €) auf. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin mit der Immo Hub GmbH.

    Ausstattung

    - direkt am Lene-Voigt Park - 3,8 % Bruttomietrendite - WG-tauglicher Grundriss - Südbalkon - Kurze Versorgungswege - REWE "direkt um die Ecke" - Keller

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Leipzig: Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelt sich bereits während der deutschen Ostsiedlung zu einem wichtigen Handelszentrum. Die Stadt ist ein historisches Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befinden sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten sowie die ältesten Hochschulen sowohl für Handel als auch für Musik in Deutschland. Leipzig verfügt über eine große musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückgeht und sich unter anderem auf die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors stützt. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten bzw. rekonstruierten Kulturdenkmalen und städtischen Kanälen, dem artenreichen Zoo sowie das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebaue entstandenen Leipziger Neuseenland und den Bundesliga-Verein RB Leipzig bekannt. Die Verkehrsinfrastruktur in Leipzig ist durch die direkte Anbindung an die Autobahn A14, A9 und A38 sehr gut. Ein weiterer Pluspunkt ist der nahegelegene und durch jedes Verkehrsmittel erreichbare Flughafen Leipzig/Halle. Reudnitz: Zwei Kilometer östlich des Stadtzentrums befindet sich der Stadtteil Reudnitz. Dass Leipzig die Stadt der kurzen Wege ist, wird auch hier bewiesen. Entlang der Hauptverkehrsadern Dresdener Straße und Riebeckstraße bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten an. Ein großes Kino, mehrere Parks und Grünanlagen befinden sich in direkter Nachbarschaft. Einen gemütlichen Spaziergang können Sie in dem nahgelegenen Friedenspark machen, welcher durch seine 17,5 Hektar große Grünfläche besticht. Reudnitz ist ein Stadtteil, der sich in einen stetigen Wandel befindet. In vielen Nebenstraßen finden sich sanierte Gründerzeitbauten. Durch die Nähe zum innerstädtischen Zentrum und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird das Viertel bei jungen Familien zunehmend immer beliebter. Aber auch viele Studenten und

    Logo Herr Florentin Planitzer

    Immo Hub GmbH

    Herr Florentin Planitzer

    Impressum

    Exposé-ID: 29513391  |  Referenz-ID: 4106


    Ähnliche Immobilien

    • NEU: Sonnenstunden auf dem Süd-Balkon9 Bilder

      NEU: Sonnenstunden auf dem Süd-Balkon

      Leipzig

      53 m²

      2 Zimmer

      140.000 €

      Kaufpreis

    • Wohnung in 04318 Leipzig, Zweinaundorfer Str.1 Bilder

      Wohnung in 04318 Leipzig, Zweinaundorfer Str.

      Leipzig

      58 m²

      3 Zimmer

      115.000 €

      Kaufpreis

    • Vermietete 3-Raumwohnung am Stünzer Park5 Bilder

      Vermietete 3-Raumwohnung am Stünzer Park

      Leipzig

      62 m²

      3 Zimmer

      149.000 €

      Kaufpreis

    • Vermietete 2-Zimmer-Wohnung7 Bilder

      Vermietete 2-Zimmer-Wohnung

      Leipzig

      37 m²

      2 Zimmer

      99.500 €

      Kaufpreis

    • Vermietete 2-Zimmer-Wohnung7 Bilder

      Vermietete 2-Zimmer-Wohnung

      Leipzig

      37 m²

      2 Zimmer

      99.500 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    meinestadt.de App Bereich Immobilien mit Push-Benachrichtigung
    Jetzt noch schneller sein

    Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

    Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche