2 FH mit Gewerbeeinheit in Ketsch

Das angebotene Objekt besteht aus einem Zweifamilienhaus sowie einem angeschlossenen Nebengebäude mit Gewerbefläche und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie interessantes Entwicklungspotenzial. Objektdetails Zweifamilienhaus • Baujahr: 1946 • Grundstücksfläche: ca. 292 m² • Wohnfläche: ca. 146 m², verteilt auf 2,5 Geschosse • Aufteilung: 2 Wohnungen (EG sowie OG/DG) • Mieteinnahmen Wohneinheiten: je 450 € Kaltmiete monatlich Objektdetails Nebengebäude / Gewerbeeinheit • Gewerbefläche: ca. 318 m² • Nutzung: aktuell an eine Tauchschule vermietet • Aufteilung: Verkaufsraum, Schulungsraum, Lagerflächen, zwei Etagen, Flachdach • Mieteinnahmen Gewerbeeinheit: 550 € monatlich Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 17.400 € p.a. (Nettokaltmiete). Besonderheiten & Potenzial Sowohl das Wohnhaus als auch das Nebengebäude weisen Modernisierungsbedarf auf, bieten jedoch ein hohes Entwicklungspotenzial für Investoren oder Eigennutzer mit Visionen. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche eröffnet das Objekt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und langfristige Wertsteigerungschancen. Fazit Das Ensemble aus Wohn- und Geschäftshaus ist eine interessante Investitionsmöglichkeit in Ketsch, mit bereits bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Besichtigung Besichtigungen sind aus Rücksicht auf die Mieter nur nach vorheriger Absprache und Vorlage eines Finanzierungsnachweises möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung!

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