High-End-Residenz am Feldrand, flexibel nutzbar mit weiterem Baupotenzial, 4 Garagen & 10 Stellpl.

Willkommen an einem Ort, an dem Exklusivität, unverbaubarer Fernblick und technische Perfektion zu einem einzigartigen Lebensraum verschmelzen. Mit Blick auf den herrlichen Hochtaunuskamm, nur 10km von Bad Homburg entfernt, empfängt Sie dieses besondere Anwesen, dessen Kombination aus kompromissloser Technik, nachhaltiger autarker Lösungen und stilvoller Wohnkultur einen Ort geschaffen hat, wo Zukunft schon heute beginnt. Die überaus großzügige Immobilie präsentiert sich als äußerst gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Anwesen mit einer Wohnfläche von ca. 383 m² auf einem ca. 1.817 m² großen Grundstück. Auf dem Grundstück gibt es eine zusätzliche Bauoption, eine Bauvoranfrage wurde bereits seinerzeit genehmigt. Das Haus wurde im Jahr 2001 in hochwertig gedämmter Massivbauweise errichtet und laufend instand gehalten. Die umfassenden Modernisierungen, zuletzt 2025 mit einem neuen Fassadenanstrich, gewährleisten einen zeitgemäßen, gehobenen Wohnkomfort. Das Gebäude verfügt über insgesamt 12 Zimmer auf 4 Etagen, wobei 7 geräumige Schlafzimmer flexible Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, große Familien, Teilvermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ergänzt wird der Wohnraum durch fünf moderne Badezimmer und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Eine Badewanne mit Feldbergblick? Kein Problem im außergewöhnlichen, rund 18m² großen und mit bodentiefen Fenstern versehenen Hauptbad im 1. Obergeschoss, das neben dem beeindruckenden Ausblick von der freistehenden Badewanne zusätzlich mit einer großen bodengleichen Dusche und zwei Waschtischen aufwartet. Die durchdachte Aufteilung jeder Etage sorgt für vielfältige Rückzugs- und Gemeinschaftsbereiche. Die Räume beeindrucken mit Deckenhöhen von 2,75 Metern im Erd- und Obergeschoss, dem bis unter den Giebel ausgebautem Dachgeschoss sowie 2,50 Metern im Souterrain. Die Küche ist ein zentrales Element jeder Wohneinheit: Insgesamt vier moderne Einbauküchen stehen in Souterrain,

- Massivbauweise mit 17,5cm Kalksandstein zzgl. 14cm Außendämmung mit Mineralputz - Stahlbeton-Decken - 2,75m hohe Decken in EG und 1. OG, im DG bis in den Giebel ausgebaut, 2,50m hohe Decken im Souterrain - insgesamt 4 Einbauküchen (Souterrain, EG, OG und DG) - hochwertiger Granitboden im Erdgeschoss und im Treppenhaus - ansonsten Fliesenboden in den übrigen Küchen, Bädern und Laminat in den Schlafbereichen - insgesamt 5 Badezimmer plus Gäste-WC im Erdgeschoss - luxuriöses Hauptbad im 1.OG mit freistehender Wanne, 2 Waschtischen und großer, offener, bodengleicher Dusche - umfangreiche LED-Downlights in zahlreichen Räumen - große Fensterflächen, größtenteils bodentief - elektrische Rollläden (per App steuerbar, automatisierbar) - Video-Überwachungsanlage - moderne Cat-Verkabelung - Hausanschluss mit 100 Ampere - 4 Glasfaserleitungen (ausgelegt für 4 Einheiten) - ca. 25m² große Gartenterrasse mit elektr. Markise im Erdgeschoss - neu errichteter großer Balkon im 1.OG mit Fernblick (inkl. elektr. Markise, WPC-Dielen, Edelstahl-Milchglas-Geländer) - ca. 8m² große Dachloggia mit Fernblick - ca. 15m² große Terrasse mit elektr. Markise im Souterrain - insgesamt 3 elektrische Markisen - wertige Keramik-Dachziegel der Marke Nelskamp - Kupfer-Dachrinnen - umfangreiche Außenbeleuchtung - Rasenmähroboter - 27.000-Liter-Zisterne für Gartenbewässerung - massives Gartenhaus mit Gartenküche - weiteres großes Gartenhaus - Pavillon mit massivem Fundament - 2 Doppelgaragen inkl. Wallboxen - gepflasterter Hof inkl. Ladepunkten und Platz für bis zu 10 PKW - voll eingezäunt (1,60m hoch) sowie elektrisches Hoftor Modernisierungen: - 2009 Dachgeschossausbau inklusive Gauben - 2020 Hoferweiterung und Erneuerung inklusive neuer Betonlichtschächte - 2020 2 Stück Stiebel Eltron-Wärmepumpen inkl. 1000L Warmwasserspeicher und Wasserentkalkungsanlage - 2020 -2022 Photovoltaik-Anlage mit 30kWp mit LG-Modulen und 2x E3DC-Hauskraftwerke mit 80kWh Speicher (Notstromaggregat) - 2022 Wallboxen -

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 25.88 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist A+.