+ 5PLUS + 3 ZIMMER PLUS SONNENBALKON, GARAGE UND EBK IN RUHIGER LAGE VON DÜREN / MERKEN +

+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++ AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN. +++ DIE BEARBEITUNGSDAUER BETRÄGT 3-5 WERKTAGE +++ +++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++ 5Plus präsentiert Ihnen hier eine gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines 6-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1987, welche sich in ruhiger Lage von Düren/Merken befindet. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 75m² und vereint 3 helle Zimmer. Ein Balkon mit Südausrichtung und Markise, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne und eine Einbauküche (zzgl. 20€ mtl.) runden dieses attraktive Angebot ab. Eine PKW-Garage, sowie der Stellplatz vor der Garage, können zusätzlich angemietet werden. (zzgl. 50€ monatlich) Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Die Wohnung eignet sich perfekt für Paare oder Alleinstehende.

Ihre neue Wohnung im Überblick: - Sehr gepflegtes Wohnhaus in ruhiger Lage - Baujahr 1987 - 2. Obergeschoss - 3 Zimmer - Ca. 75m² Gesamtwohnfläche - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Manuelle Rollläden an allen Fenstern (Dachflächenfenster mit Verdunklungsrollo) - Einbauküche (zzgl. 20€ mtl.) - Sonnenbalkon mit Markise - Drittes Zimmer flexibel nutzbar: Büro | Ankleide - Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne - separates Gäste-WC - Garage und Stellplatz vor der Garage (zzgl. 50€ mtl.) - Großer Kellerraum inklusive - gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 168.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist F. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung aus 2003. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Diese Wohnung kann ab sofort für eine Kaltmiete von 610€ + 120€ Nebenkosten (ohne Heizkosten) und 20€ für die Einbauküche angemietet werden. Die Garage und der Stellplatz vor der Garage können optional für 50€ mtl. angemietet werden. Es fällt eine Kaution in Höhe von 3 Kaltmieten an. Haustiere nach Vereinbarung. Ein eigener Kellerraum steht Ihnen selbstverständlich zur Verfügung, ebenso wie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Satelliten-Anschluss ist im Wohnzimmer vorhanden. Die Wohnung wird besenrein übergeben. Für die Wandgestaltung ist der neue Mieter verantwortlich. Es ist möglich, neuen Laminat- oder Vinylboden über den vorhandenen Schlafzimmer- und Büroboden zu legen. IHR PARTNER FÜR DEN IMMOBILIENVERKAUF- UND DIE VERMIETUNG IN DER GEMEINDE INDEN UND DER REGION Suchen Sie einen zuverlässigen Partner für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Unsere Immobilienmakler in Inden / Altdorf stehen Ihnen mit langjähriger Erfahrung sowie persönlicher Leidenschaft zur Seite und begleiten Sie professionell durch den gesamten Prozess. Profitieren Sie von unserer kostenlosen und unverbindlichen Marktwerteinschätzung, die Ihnen hilft, den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen. => https://5plus.immo/immobilie-bewerten/ Nehmen Sie noch heute Kontakt auf – wir freuen uns auf Sie. Ihr Immobilienmakler in der Gemeinde Inden und der Region Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor: Baujahr: 1987 Zustand: Gepflegt Jahr der letzten Modernisierung: 2003 Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 168,20 kWh/(a*2) Energieausweis gültig bis: 09.10.2034 Energieeffizienzklasse: F Baujahr lt. Energieausweis: