Gestaltungsmöglichkeiten ausschöpfen! ZFH mit fünf Garagen in Mettingen

Diese seltene Kaufgelegenheit öffnet Ihnen im wahrsten Sinne des Wortes mehrere Türen. Der Altbau aus dem Jahr 1950 wurde 1978 mit einem Anbau erweitert, sodass ein großzügiges Zweifamilienhaus entstand. Das Erdgeschoss verfügt über zwei separate Eingänge und bietet somit die ideale Grundlage, um es als zwei unabhängige Wohneinheiten zu nutzen. Dank der durchdachten Raumaufteilung ist es zudem problemlos möglich, eine Einliegerwohnung zu integrieren – etwa für Angehörige oder als zusätzliche Mieteinnahme. Da sich das Erdgeschoss aufgrund vergangener Pläne des aktuellen Eigentümers derzeit noch im Sanierungsstadium befindet, genießen Sie volle Gestaltungsfreiheit, um die Räume ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack und Bedarf zu entwickeln. Zwei Kaminzimmer bilden den Mittelpunkt für einen möglichen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Anschluss an den Wintergarten. Dieser führt nahtlos auf die Terrasse und schafft so eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Darüber hinaus stehen vier bis fünf weitere Räume zur Verfügung, die vielseitig als Küche, Bad sowie Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Über einen zweiten Eingang gelangen Sie in die obere Etage, die Sie ebenfalls mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich empfängt – charmant zur Südseite gelegen und mit direktem Zugang zu dem Balkon, der eine wunderschöne Aussicht über die umliegende Landschaft bietet. Dieser Raum ist zudem bereits mit allen notwendigen Anschlüssen für eine moderne, offene Küche ausgestattet, sodass sich hier ein zusammenhängender Lebensbereich gestalten lässt. Die Wendeltreppe ermöglicht den Aufgang zu einer gemütlichen Empore. Dieser offene Zwischenraum schwebt gewissermaßen über dem Geschehen und eignet sich ideal als Schlafplatz, Homeoffice oder Leseecke. Das Dachgeschoss ermöglicht eine Vermietung, da ein weiterer Schlafraum, ein Vollbad als auch der ausgebaute Bodenraum vorhanden sind. So ergibt sich ein harmonisches

Gebäudeausstattung: - Satteldachkonstruktion mit Betondachsteinen - massives, zweischaliges Kalksandsteinmauerwerk - Fassade mit hellem Verblender versehen - massive Stahlbetondecken im Keller, Erd- und Dachgeschoss - Rinnen und Fallrohre aus Kupfer - Treppenhaus mit Marmorfliesen ausgestattet - hochwertiger Wintergarten Bj. 1997 mit großen Fensterflächen Sanitär-/ Elektro- und Heizungstechnik: - Zentralheizungssystem, Ölheizung aus 1977, Brenner Bj. 1991 - Elektrik im DG und Elektrokasten im EG 2011 erneuert - Glasfaseranschluss in der Nähe des Hauses vorhanden - Kabelanschluss möglich - Bad im DG mit Dusche und Wanne ausgestattet Fenster, Türen und Innenausstattung: - Kunststofffenster mit Doppelverglasung im DG Bj. 2011 - Holzfenster im EG - manuelle Rollläden - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat - separates Kaminzimmer - weiterer Kamin im Wohn- und Essbereich im EG vorhanden - Holztüren im DG Stellplätze und Gartenanlage: - Doppelgaragen aus 1978 mit elektrischen Toren ausgestattet - Einzelgarage (Bj. 1950, 1978 überarbeitet) ebenfalls mit elektrischem Tor ausgestattet - zwei bis vier weitere Freiplätze/ Stellplätze - zwei weitere Garagen aus 1997 mit angrenzendem überdachtem Freisitz - eingefriedeter und gepflegter Garten mit Terrasse, Grünflächen, Obstbäumen, Beeten, Teichanlage und Außenbeleuchtung - Grundwasserpumpe vorhanden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 324.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk