Vielseitige Hofstelle mit zwei Wohneinheiten, Nebengebäuden und 10.023 m² Grundstück

Willkommen auf dieser vielseitigen Hofstelle im grünen Bramscher Ortsteil Malgarten – ein Ensemble, das Wohnen, Arbeiten und Natur auf besondere Weise verbindet. Auf einem insgesamt rund 10.023 m² großen Grundstück eröffnet sich viel Raum für Ideen und Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche teilt sich in ca. 3.777 m² Hofflächen für Betrieb und Nebengebäude sowie ca. 6.246 m² Grünland. Das Wohnhaus aus ca. 1930 bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 315 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss (EG ca. 151 m² / OG ca. 164 m²). Die Immobilie verfügt über eine Teilunterkellerung, einen Kamin im EG und OG sowie eine moderne Öl-Brennwerttherme (ca. 6 Jahre alt). Glasfaser, Stadtwasser, Drei-Kammer-System sowie Fenster mit Jalousien aus ca. 1984 ergänzen die Ausstattung – eine seltene Kombination aus traditioneller Hofstelle und zeitgemäßer Infrastruktur. Der großzügige Gebäudebestand bildet das Herzstück des Hofes: Scheune (ca. 9 × 12 m), Stall mit Pferde un Pony-Box (ca. 10 × 6 m), Werkstatt (ca. 5 × 12 m), drei Garagen sowie Remise lassen Raum für Privates, Handwerk, Tierhaltung oder kleine Gewerbeprojekte. Ein Holzunterstand komplettiert das Ensemble. Die Anordnung der Gebäude schafft ein geschütztes Hofgefühl, das den gesamten Charakter prägt. Ob für Eigennutzer, Handwerksbetriebe, Tierfreunde oder als Projekt für kreative Köpfe – die Hofstelle bietet eine seltene Mischung aus Platz, Substanz und Entwicklungspotenzial. Die idyllische Lage im Außenbereich sorgt für Ruhe und Naturbezug, während Bramsche selbst sowie die umliegenden Ortschaften eine gute Versorgung und kurze Wege sicherstellen. Eine spannende Gelegenheit für Menschen, die groß denken, viel Platz schätzen und Wert auf ein authentisches Umfeld legen. Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Ihre Highlights im Überblick: - Großes Gesamtareal mit ca. 10.023 m² Grundstück - Zwei Wohneinheiten mit gesamt ca. 315 m² Wohnfläche - Umfangreicher Gebäudebestand für Wohnen, Hobby und Gewerbe - Scheune, Stall, Werkstatt, Remise und drei Garagen - Moderne Öl-Brennwerttherme (ca. 6 Jahre alt) - Glasfaser, Stadtwasser und Drei-Kammer-System vorhanden - Geschützter Innenhof mit traditionellem Hofcharakter - Vielfältiges Nutzungs- und Entwicklungspotenzial Rechtlicher Hinweis An dem Objekt besteht zugunsten einer Familie sowie deren Töchter ein lebenslanges Wohnrecht gemäß § 1093 BGB. Das Wohnrecht erstreckt sich auf die im Dachgeschoss gelegene Wohnung einschließlich sämtlicher hierzu gehörender Räume sowie auf die im Nebengebäude befindliche nord-westlich gelegene Garage. Ferner besteht ein hälftiges Nutzungsrecht hinsichtlich des Gemüsegartens, des Obstgartens sowie des Vorgartens. Das Wohn- und Nutzungsrecht ist dinglich gesichert und wirkt gemäß § 1092 Abs. 1 BGB auch gegenüber einem etwaigen Erwerber fort. Der Erwerber tritt insoweit in die bestehende Rechtsposition ein und hat die Rechte der Wohnberechtigten in vollem Umfang zu beachten. Eine Überlassung der geschützten Räume an Dritte ist ohne Zustimmung der Berechtigten nicht möglich. Das Objekt wird insoweit belastet veräußert. Technische Ausstattung & Gebäudestandard (Zusammenfassung) Öl-Brennwerttherme ca. 6 Jahre alt · Glasfaseranschluss · Stadtwasser · Drei-Kammer-System (Abwasser) · Fenster ca. 1984 mit Jalousien · Kamin im Erdgeschoss · Teilunterkellerung · Estrichboden im EG · Nebengebäudeensemble bestehend aus Scheune (ca. 9×12 m), Stall (ca. 10×6 m), Werkstatt (ca. 5×12 m), Remise mit 3 Garagen (ca. 17×6 m), Holzunterstand · Wohnfläche ca. 315 m² auf zwei Einheiten · Baujahr Hauptgebäude ca. 1930, Baujahr Scheune 1949, Baujahr Remise 1957

Die Schrey Immobilien GmbH ist vom Eigentümer mit dem exklusiven Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Wir bitten daher höflich darum, von direkten Kontaktaufnahmen mit dem Eigentümer abzusehen und Besichtigungstermine ausschließlich über uns zu vereinbaren. Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Schrey Immobilien – Ihr zuverlässiger Partner rund um die Immobilie. Wir begleiten Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess – persönlich, transparent und mit Leidenschaft für Immobilien.