Zweifamilienhaus mit Potenzial in Idar-Oberstein

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Idar-Oberstein! Dieses charmante Zweifamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1900 erbaut und zuletzt 2021 modernisiert, bietet eine perfekte Mischung aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Auf einem Grundstück von ca. 243 m² erstreckt sich dieses zweigeschossige Haus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 217 m². Mit insgesamt 10 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer, und 2 Badezimmern, bietet dieses Haus reichlich Platz für die ganze Familie. Die zwei Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf: Die Wohnung im Erdgeschoss hat 3 Zimmer, Küche & Bad auf ca. 80 m². Die zweite Wohnung erstreckt sich mit Ihren 7 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC über das Ober- und Dachgeschoss auf ca. 137 m². Beide Einheiten sind jeweils an eine Einzelperson vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss kann aber kurzfristig zur Eigennutzung zur Verfügung stehen. Eine weitere Ausbaureserve für ein Appartement mit ca. 30 m² befindet sich im Kellergeschoss. Jede der drei Wohnungen genießt den Luxus eines eigenen Balkons mit jeweils ca. 10 m². Die Balkonkonstruktion wurde nachträglich auf der Rückseite des Gebäudes angebaut um weitere Vorteile für den Sommer zu bieten. Das Interieur des Hauses besticht durch eine abwechslungsreiche Bodenverkleidung mit Fertigparkett, Laminat, Fliesen und Teppichboden, die den unterschiedlichen Räumen jeweils ihren eigenen Charakter verleihen. Die Einbauküchen laden zum Kochen und Verweilen ein, während der großzügige Wohn- und Essbereich jeder Wohnung den idealen Raum für gemütliche Abende mit der Familie schafft. Die zentrale Lage in Idar-Oberstein bietet die notwendige Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Verkehrsanbindungen. Tauchen Sie ein in ein Zuhause voller Möglichkeiten und Geschichte, das durch seine weitreichende Renovierung im Jahr 2021 in neuem Glanz erstrahlt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

- Gäste-WC im Obergeschoss - Einbauküche in jeder Wohnung - Fertigparkett - Laminat - Fliesen - Teppichboden - Kabelanschluss für Sat-TV - Terrasse für jede Wohnung - Gemeinschaftskeller - Ölheizung mit Baujahr 2010 - separate Nebenkostenabrechnung je Wohneinheit möglich - Erdgeschoss-Wohnung im Jahr 2021 kernsaniert

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 124.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist D. Das Haus kann nach Absprache besichtigt werden. BITTE verwenden sie hierfür den Button - KONTAKTAUFNAHME ANBIETER und folgen Sie dann den geforderten Schritten. Unsere Baufinanzierungsspezialisten informieren Sie gerne kostenlos und unverbindlich über die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten der Wüstenrot. Sprechen Sie uns an. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes: Es wird geregelt, dass sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit jeweils hälftig teilen. Die hier im Exposé angegebene Prozentzahl bzw. Summe wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung nur auf den Käuferanteil. Der Verkäufer trägt den anderen hälftigen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dies möchte?! Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von Wüstenrot Immobilien sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!