Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Wintergarten und pflegeleichtem Garten

Dieses großzügige Reihenhaus mit einer Wohnfläche von ca.130 m² auf einem ca. 185 m² großen Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und überzeugt durch seine praktische Raumaufteilung. Das im Jahr 2007 fertiggestellte Objekt erstreckt sich über mehrere Ebenen und eignet sich vor allem für Familien, die Wert auf eine vorteilhafte Infrastruktur und ein nachbarschaftliches Umfeld legen. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit die Gelegenheit, eigene Vorstellungen bei der Modernisierung einzubringen. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss führt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zum beheizbaren Wintergarten. Großzügige Schiebetüren ermöglichen einen fließenden Übergang in den pflegeleichten Garten. Der weitläufige Wohn- und Wintergartenbereich bildet das Herzstück des Hauses: Hier findet die Familie viel Raum, um gemeinsame Zeit zu verbringen, zu essen, zu spielen und zu entspannen. Im Garten befindet sich zudem ein separates Gartenhaus, das praktischen Stauraum für Gartengeräte sowie Spielsachen bietet. Die moderne Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten sowie einem Herd mit Induktionskochfeld lässt keine Wünsche offen. Ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss mit integrierter Heizung sorgt für optimalen Komfort im Alltag und erleichtert die Organisation des Haushalts. Zusätzlich verfügt das Haus auf dieser Ebene über ein Gäste-WC, welches besonders bei Besuch von Vorteil ist. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein gut geschnittenes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und separater Dusche sorgt für ausreichend Platz und Tageslicht für die gesamte Familie. Praktische Details wie der großzügige Abstellraum auf dieser Ebene bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Abstellfläche oder als Ankleidezimmer. Das Dachgeschoss verfügt über ein geräumiges Zimmer, das sich

•Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche •Gäste-WC •Hauswirtschaftsraum •Abstellraum •Einbauküche •Beheizbarer Wintergarten mit Schiebetür zum Garten •Gartenhaus •PKW–Stellplatz in unmittelbarer Nähe

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 106.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk