Mehrgenerationswohnen möglich! Einfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1968 in Holzständerbauweise errichtet und präsentiert sich mit einer verklinkerten Fassade in solider Bauqualität. Der Dachboden wurde etwa im Jahr 1975 zu weiterem Wohnraum ausgebaut, wodurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten entstanden sind. Die Immobilie verfügt über eine dreiadrige Elektroinstallation sowie Holzfenster mit zweifacher Verglasung. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Warmluftheizung aus dem Jahr 2000. Im Dachgeschoss ergänzt eine Elektroheizung das Heizsystem. Der Hausanschluss für das Leitungswasser wurde vor etwa 3 Jahren erneuert. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzliche Abstell- und Nutzfläche. Zu beachten ist, dass die Zufahrt zum Grundstück neu hergestellt werden muss. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich der Immobilie und bietet eine funktionale Raumaufteilung. Hier befinden sich insgesamt drei Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für die Gestaltung eines gemütlichen Kochbereichs. Besonders praktisch sind die zwei vorhandenen Duschbäder auf dieser Ebene, die den Wohnkomfort erhöhen und sich ideal für Familien oder Gäste eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum, der zusätzliche Staumöglichkeiten für Haushaltsgeräte oder Vorräte bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse mit elektrischer Markise, die einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1975 ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen zweieinhalb Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene finnische Sauna, die zusammen mit dem Duschbad eine private Wellnesszone im eigenen Zuhause schafft.

•Baujahr 1968 •Dachbodenausbau ca. 1975 •3-adrige Elektrik •Holständerwerk verklinkert •Gasheizung aus 2000 (Warmluftheizung), im DG Elektroheizung •Glasfaseranschluss •Holzfenster (2-fach verglast) •EG: 3 Zimmer, Küche, 2 Duschbäder, 1 Abstellraum •DG: 2,5 Zimmer, Sauna, Duschbad •3 Duschbäder •Hausanschluss für Wasserleitung vor ca. 3 Jahren erneuert •Finnische Sauna •Im DG sind Küchenanschlüsse vorhanden •Zufahrt muss neu geschaffen werden •Teilkeller •Überdachte Terrasse mit elektrischer Markise

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.