Charmantes Zweifamilienhaus auf großem Aussiedlerhof-Grundstück

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1968 befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von insgesamt 4.564 m² und überzeugt durch seine ruhige Lage auf einem Aussiedlerhof in Billigheim, Gemeinde Neckar-Odenwald-Kreis. Das massiv gebaute Wohnhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m², aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils etwa 80 m² und eigenen Hauseingängen. Eine der Wohnungen ist derzeit vermietet, die andere steht sofort zur Verfügung. Das Objekt wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Im Jahr 2007 erfolgte die Erneuerung der Fenster mit zweifacher Verglasung, 2009 wurde das Dach erneuert inkl. Dämmung. Weitere Modernisierungen umfassen eine neue Haustüre aus dem Jahr 2022, die Erneuerung der Terrassendielen im Jahr 2021 sowie die gedämmten und neu verputzten Innenwände der Doppelgarage im selben Jahr. Beide Wohnungen verfügen zudem über einen effizienten Pelletofen, der für behagliche Wärme sorgt. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2008 installierte Photovoltaikanlage, die einen durchschnittlichen Jahresertrag von ca. 12.750 kWh erzielt. Der bestehende Einspeisevertrag läuft noch bis 2028 und wird vollständig auf den neuen Eigentümer übertragen – eine attraktive Einnahmequelle und ein deutlicher Pluspunkt hinsichtlich Energieeffizienz und Wirtschaftlichkeit. Das Anwesen eignet sich hervorragend für Pferde- und Tierliebhaber, da die Haltung bereits geprüft wurde und an dieser Stelle zulässig ist. So bietet das große Grundstück flexible Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel für eigene Koppeln oder weitere tierbezogene Einrichtungen. Die Flächen setzen sich wie folgt zusammen: Bereich 1 umfasst das Flurstück mit dem Wohnhaus und einer Größe von 2.712 m², Bereich 2 ist eine landwirtschaftliche Fläche mit 1.852 m², die dem Objekt ebenfalls zugeordnet ist. Bereich 3 ist ein angrenzendes Gemeindegrundstück, das zusätzlich über einen Pachtvertrag bewirtschaftet werden kann. Mit seiner idyllischen, sehr ruhigen

Allgemein: Zweifamilienhaus, Baujahr 1968 Massive Bauweise Gesamtwohnfläche ca. 160 m² (je ca. 80 m² pro Einheit) Zwei separate Eingänge Sehr großes Gesamtgrundstück: 4.564 m² Aussiedlerhof in ruhiger Lage Eine Wohnung beziehbar, eine vermietet Modernisierungen & Zustand: Fenster erneuert (2007), 2-fach verglast Dachsanierung (2009) Terrassendielen erneuert (2021) Dämmung und neuer Putz der Garageninnenwände (2021) Neue Haustüre (2022) Energie & Heizung: Photovoltaikanlage von 2008 Jahresertrag ca. 12.750 kWh Einspeisevertrag läuft bis 2028, Übergabe an neuen Eigentümer Pelletofen in beiden Wohnungen Grundstück & Nutzung: Bereich 1: Flurstück mit Wohnhaus, 2.712 m² Bereich 2: Landwirtschaftliche Fläche, 1.852 m² Bereich 3: Gemeindegrundstück, pachtbar zur zusätzlichen Nutzung Ideal für Tier- oder Pferdehaltung – Nutzung wurde geprüft und ist möglich Möglichkeiten für eigene Koppeln und weitere landwirtschaftliche Nutzung Außenanlagen: Doppelgarage Großzügige Hoffläche und weitläufige Grünflächen

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