*ERSTBEZUG* Charmante 1-Zimmer Wohnung in perfekter Nähe zum IT-Campus - 5 Minuten Fahrt!

Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort – einem Zuhause, das den Puls des modernen Lebens aufgreift und gleichzeitig die Ruhe der Natur atmet. Nur einen kurzen Weg vom entstehenden IT-Campus entfernt, eröffnet diese Wohnung eine perfekte Balance aus effizientem Arbeitsalltag und entspannter Wohnqualität. Für Pendler, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und ein gänzlich neues Wohngefühl legen, ist dieses Zuhause ein echter Volltreffer. Schon beim Betreten empfängt Sie eine helle Diele, die den Blick in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich lenkt. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster lassen den Raum mit Tageslicht fluten und sorgen gemeinsam mit der angenehmen Fußbodenheizung für ein wohliges Ambiente. Der hochwertige Echtholzparkettboden unterstreicht die warme, natürliche Atmosphäre – ein Ort, der sofort ankommen lässt. Die moderne Einbauküche mit Markengeräten ist nahtlos in den Wohnbereich integriert und lädt dazu ein, nach einem langen Arbeitstag unkompliziert zu genießen: Kochen, entspannen, durchatmen. Und wenn die letzten Sonnenstrahlen des Tages glühen, wird der Balkon mit elegantem Natursteinbelag zu Ihrem privaten Ruhepol. Zwischen Himmel und Naturschutzgebiet sammeln Sie Kraft für den nächsten Tag. Das Schlafzimmer – ruhig gelegen und perfekt proportioniert – bietet Ihnen genau den Rückzugsort, den man sich wünscht. Klare Linien, überhohe weiße Türen und ein zeitloses Schalterprogramm verleihen der gesamten Wohnung eine moderne, stilbewusste Eleganz. Das Bad überzeugt mit großformatigen Fliesen, elektrischen Handtuchheizkörpern und hochwertiger Ausstattung – ein Wohlfühlort, der morgens aktiviert und abends entschleunigt. Die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung unterstützt ein angenehmes Raumklima und macht die Wohnung zum echten Effizienzhaus nach KfW-40-Plus-Standard. Die Lage könnte kaum besser sein: verkehrsberuhigt am Naturschutzgebiet, gleichzeitig hervorragend angebunden. Ein Zuhause, das Ruhe schenkt, ohne den Anschluss zu verlieren.

- Direkte Kocherlage - Verkehrsberuhigte Lage durch Angrenzung an Naturschutzgebiet - Effizienzhaus KfW 40 Plus - Deckenhöhe von ca. 2,58m - Überhohe weiße Türen ca. 2,10m - Balkone mit Natursteinbelag - Großformatige Fliesen (60cm x 60cm) - Bodentiefe Fenster (3-fach verglast) - Echtholzparkettboden in Wohn- und Schlafräumen - Zeitloses Schalterprogramm - Türsprechstation/Türöffner mit Farb-Bildschirm - Fußbodenheizung mit größtenteils Einzelraumregulierung - Elektrische Handtuchheizkörper - Elektrische Rollläden - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Einbauküchen mit Markengeräten - Abschließbares Kellerabteil - Fahrrad-/Kinderwagenraum - Aufzug

Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektroeinbaugeräten wird mit zzgl. 80€ monatlich veranschlagt. Bei Bedarf können gerne mehrere Tiefgaragenstellplätze oder Außenstellplätze angemietet werden. Diese belaufen sich, je nach Kategorie und Verfügbarkeit, auf 40 - 75€ pro Stellplatz und Monat. Melden Sie sich gerne bei uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!