*ERSTBEZUG* Großzügige 3-Zimmer Wohnung mit praktischer Aufteilung direkt in Flussnähe sucht Sie!

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung verbindet Ruhe, Natur und hochwertigen Wohnkomfort auf besondere Weise. In direkter Kocherlage und angrenzend an ein Naturschutzgebiet entsteht ein Zuhause, das schon beim Betreten ein Gefühl von Leichtigkeit vermittelt. Die ca. 90,88 m² große Wohnung empfängt Sie mit luftigen Deckenhöhen, überhohen Türen und bodentiefen Fenstern, die den Wohn- und Essbereich in warmes Licht tauchen. Der offene Grundriss schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus Küche, Essen und Wohnen – ideal für Momente des Zusammenseins. Der Balkon mit Natursteinbelag wird schnell zum persönlichen Rückzugsort: ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende. Hochwertiges Echtholzparkett, großformatige Fliesen und ein zeitloses Schalterprogramm verleihen der Wohnung eine klare, elegante Linie. Das Wohlfühlbad mit elektrischem Handtuchheizkörper sowie das zusätzliche Gäste-WC bieten Komfort für den Alltag. Als Effizienzhaus KfW 40 Plus überzeugt die Wohnung mit zukunftsorientierter Technik: Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung, elektrische Rollläden und dreifach verglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Klima und niedrigen Energieverbrauch. Die Türsprechstation mit Farbdisplay unterstreicht den modernen Wohnstandard. Die beiden Schlafzimmer bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten für Paare, Kinder oder ein Homeoffice. Ein Aufzug, ein abschließbares Kellerabteil sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum runden den Komfort ab. Diese Wohnung ist ein Ort zum Ankommen – freundlich, hochwertig und naturnah. Ein Zuhause, das Ruhe schenkt und zugleich den Alltag leichter macht.

- Direkte Kocherlage - Verkehrsberuhigte Lage durch Angrenzung an Naturschutzgebiet - Effizienzhaus KfW 40 Plus - Deckenhöhe von ca. 2,58m - Überhohe weiße Türen ca. 2,10m - Balkone mit Natursteinbelag - Großformatige Fliesen (60cm x 60cm) - Bodentiefe Fenster (3-fach verglast) - Echtholzparkettboden in Wohn- und Schlafräumen - Zeitloses Schalterprogramm - Türsprechstation/Türöffner mit Farb-Bildschirm - Fußbodenheizung mit größtenteils Einzelraumregulierung - Elektrische Handtuchheizkörper - Elektrische Rollläden - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Einbauküchen mit Markengeräten - Abschließbares Kellerabteil - Fahrrad-/Kinderwagenraum - Aufzug

Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektroeinbaugeräten wird mit zzgl. 65€ monatlich veranschlagt. Bei Bedarf können gerne mehrere Tiefgaragenstellplätze oder Außenstellplätze angemietet werden. Diese belaufen sich, je nach Kategorie und Verfügbarkeit, auf 40 - 75€ pro Stellplatz und Monat. Melden Sie sich gerne bei uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!