*ERSTBEZUG* Traumhafte 3-Zimmer Wohnung mit eigenem Gartenanteil - Ihre neue Wohlfühloase!

Diese Wohnung verbindet Natur, Ruhe und modernes Wohnen zu einem Ort, an dem man sofort ankommt. Direkt am Naturschutzgebiet gelegen und durch die verkehrsberuhigte Umgebung geschützt, entsteht ein Wohngefühl, das von Entspannung und Leichtigkeit geprägt ist. Helle Räume, eine angenehme Deckenhöhe, überhohe Türen und bodentiefe, dreifach verglaste Fenster verleihen der Wohnung Großzügigkeit und Offenheit. Der Echtholzparkettboden sorgt für Wärme, großformatige Fliesen und ein zeitloses Schalterprogramm unterstreichen die moderne Gestaltung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten integriert sich harmonisch und lädt zu gemeinsamen Momenten ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Natursteinbelag und in den eigenen kleinen Gartenbereich – ein Rückzugsort für Ruhe, Genuss und Naturverbundenheit. Das Schlafzimmer bietet Geborgenheit, während ein weiteres Zimmer flexibel nutzbar ist – ideal als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder persönlicher Wohlfühlraum. Das moderne Bad überzeugt mit hochwertigen Materialien, einem elektrischen Handtuchheizkörper und einer angenehmen Fußbodenheizung, die in großen Teilen der Wohnung individuell reguliert werden kann. Die technische Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Als Effizienzhaus KfW 40 Plus steht die Wohnung für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt stets für ein optimales Raumklima, elektrische Rollläden sowie eine Türsprechstation mit Farbdisplay bieten zusätzlichen Komfort. Ein abschließbares Kellerabteil, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum und ein komfortabler Aufzug machen den Alltag besonders angenehm. Diese Wohnung ist ein Ort des Rückzugs und zugleich ein modernes Zuhause – ideal für Menschen, die Natur, Qualität und zeitgemäßes Wohnen schätzen.

- Direkte Kocherlage - Verkehrsberuhigte Lage durch Angrenzung an Naturschutzgebiet - Effizienzhaus KfW 40 Plus - Deckenhöhe von ca. 2,58m - Überhohe weiße Türen ca. 2,10m - Balkone mit Natursteinbelag - Großformatige Fliesen (60cm x 60cm) - Bodentiefe Fenster (3-fach verglast) - Echtholzparkettboden in Wohn- und Schlafräumen - Zeitloses Schalterprogramm - Türsprechstation/Türöffner mit Farb-Bildschirm - Fußbodenheizung mit größtenteils Einzelraumregulierung - Elektrische Handtuchheizkörper - Elektrische Rollläden - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Einbauküchen mit Markengeräten - Abschließbares Kellerabteil - Fahrrad-/Kinderwagenraum - Aufzug

Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektroeinbaugeräten wird mit zzgl. 65€ monatlich veranschlagt. Bei Bedarf können gerne mehrere Tiefgaragenstellplätze oder Außenstellplätze angemietet werden. Diese belaufen sich, je nach Kategorie und Verfügbarkeit, auf 40 - 75€ pro Stellplatz und Monat. Melden Sie sich gerne bei uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!