Helle 3-Zi.-Whg. + Küche in Gravenbruch, 1. OG, frei ab 02/26, renoviert, prov.-frei!!

Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Neu-Isenburg/Gravenbruch. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines ordentlichen Wohnhauses und überzeugt durch ihre klassische Raumaufteilung auf rund 88,18 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohnbereich mit seinen hellen Fensterfronten bildet das Zentrum der Wohnung, ergänzt durch zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Die Wohnung wird frisch renoviert übergeben, sodass ein Einzug sofort möglich ist. Unter anderem wurden die Zimmertüren sowie Steckdosen und Lichtschalter erneuert, die Wände und Heizkörper frisch gestrichen und zum Teil die Fußböden modernisiert. Die Fenster im Wohnzimmer wurden 2014 durch hochwertige, energiesparende 3-fach verglaste Fenster ersetzt. Die Fenster im Bad und im „Kinderzimmer“ wurden 2018 erneuert, sodass alle Wohnräume optimal gedämmt und hell sind. Das helle Badezimmer verfügt über Tageslicht, eine Badewanne und einen neuen Echtglas-Duschaufsatz. Die separate Küche wurde im Jahr 2024 renoviert und präsentiert sich in einem hellem und modernen Landhausstil mit einem besonderen, warmen Lichtkonzept. Sie ist samt Bosch Induktionskochfeld und Bosch Backofen sowie Lieberherr Kühlschrank im Kaufpreis enthalten und bietet eine einladende Atmosphäre für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Ein sonniger Balkon lädt zum Verweilen ein, vom Wohnzimmer aus genießen Sie zudem den Blick auf das weitläufige, parkähnliche Gartengrundstück, das von Bäumen eingefasst ist und Ruhe sowie Naturverbundenheit vermittelt. Optional kann ein PKW-Stellplatz und/oder eine Garage auf dem beschrankten Garagenhof erworben werden. Ein Aufzug im Haus sorgt für einen angenehmen Zugang zu allen Etagen. Diese Wohnung verbindet klassische Wohnwerte mit zeitgemäßer Ausstattung, Komfort und einem einladenden Wohnumfeld. Ideal für Käufer, die Helligkeit, Naturblick und eine gepflegte Nachbarschaft schätzen.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Wohnung: 3 Zimmer, ca. 88 m², 1. Obergeschoss Renovierung: 2025 / 2026 frisch renoviert, sofort bezugsfertig Zimmertüren erneuert Steckdosen & Lichtschalter erneuert Wände frisch gestrichen Fußböden teilweise erneuert Wohnzimmer: Echtholzpaket im Landhausdielen Design Heizkörper frisch gestrichen Wohnzimmer: hell, großzügig, 3-fach verglaste Energiesparfenster (mit RC2 Balkontür) erneuter in 2014 Kinderzimmer: Fenster 2018 erneuert (mit RC2 Balkontür) Schlafzimmer: mit hochwertigen Verdunklungsrollos Badezimmer: helles Bad mit Tageslicht, Badewanne, neuer Echtglas-Duschaufsatz, Deckenspots, neuer Badspiegel Küche: renoviert 2024, moderner Landhausstil, warmes Lichtkonzept, im Kaufpreis enthalten inkl. Liebherr Kühlschrank sowie Induktionskochfeld und Backofen von Bosch ebenfalls 2024 erneuert Balkon: sonnig, Südwest-Ausrichtung, mit Blick auf parkähnliches Gartengrundstück, von Bäumen eingefasst Aufzug: vorhanden, barrierearme Erreichbarkeit Garage und / oder Stellplatz: optional auf beschranktem Garagenhof erwerbbar Keller: separater Kellerraum inklusive Abstellraum: praktischer Abstellraum zugänglich aus der Diele Besonderheiten: helle Räume, großzügige Raumaufteilung, gepflegte Wohnlage, ruhige und freundliche Nachbarschaft

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Privatverkauf – ohne Maklerprovision für Sie als Käufer! Die Wohnung Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und kann ab 01.02.2026 bezogen werden. Besondere Highlights sind die Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), der große Balkon sowie die Option auf eine PKW-Stellplatz (€15.000) und / oder eine Garage (€30.000). Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Energieausweis liegt vor. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.