Bezugsbereites Einfamilienhaus - 5,5% Rendite oder Eigennutz

HIGHLIGHTS - viel Platz, 6 Zimmer - Garten - ausbaubarer Dachboden - große Dachterasse mit überdachtem Bereich - 2019 wurde der Wohnbereich modernisiert - überdachter Stellplatz für mindestens 2 Fahrzeuge •Gepflegtes Einfamilienhaus, Baujahr 1928, mit Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und ausbaubarem Dachboden – sofort bezugsbereit. AUFTEILUNG •Erdgeschoss: Wohnzimmer, Büro, Küche (Einbauküche wird mitverkauft und kann separat ausgewiesen werden – Grunderwerbsteuer­vorteil), Waschküche, Gäste-WC, Flur. •1.Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Flur. •Dachboden vorhanden – bietet Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum. •Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung + zwei Kachelöfen (Holz) – für behagliche Wärme und Charme. •Die Fenster sind noch einfach verglaste Holzfenster – energetisch ausbaufähig. •2019 erfolgte eine umfassende Modernisierung: Sanitärräume, Küche, Bodenbeläge (hochwertiger Klicklaminat) wurden erneuert – ein attraktives Modernisierungsniveau. •Garten in ruhiger Lage als Highlight – ideal für Familien oder als Rückzugsort. •Aktuell selbst bewohnt und nach Vereinbarung leerstehend – somit kurzfristiger Bezug möglich. DAS GEBÄUDE Bauweise und Konstruktion •Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928 wurde in einer für die Region typischen Mischbauweise errichtet: • Das Erdgeschoss besteht aus massiver Ziegelbauweise mit verputzter Fassade – solide und langlebig. • Das Obergeschoss und der Giebelbereich sind in Holzständerbauweise mit vertikaler Holzverschalung ausgeführt – traditioneller Allgäuer Stil mit viel Charme. •Der Dachstuhl ist ein klassischer Sparren-/Pfettendachstuhl aus Nadelholz (vermutlich Fichte), handwerklich hochwertig gefertigt und stabil. •Die Dachform ist ein steiles Satteldach mit etwa 40–45° Neigung – ideal für die Schneelasten der Region. Zustand und Instandhaltung •Der allgemeine Bauzustand ist solide, das Haus wurde laufend gepflegt. •Die Putzfassade im Erdgeschoss zeigt nur altersbedingte, harmlose

•Bodenbeläge: Hochwertiger Klicklaminat im Wohnbereich – modernes, pflegeleichtes Design. •Badezimmer: Modernisiert 2019 – Ausstattung zeitgemäß; Bad im Obergeschoss, Gäste-WC im Erdgeschoss. •Küche: Moderne Einbauküche inklusive Geräten – wird mitverkauft und kann separat ausgewiesen werden (Steuervorteil). •Heizsystem: Gaszentralheizung + zwei Kachelöfen (Holz) – Kombination aus effizienter Grundheizung und gemütlicher Ofenwärme. •Fenster: Holzfenster mit Einfachverglasung – derzeit technisch ohne besondere Dämmung, Ausbau-/Austauschpotenzial vorhanden. •Besonderheiten: Dachboden als Ausbaureserve, Garten in ruhiger Lage, Stellplätze vorhanden. •Energetisches Updatepotenzial: Dach/Dachboden, Außenwände und Fenster sollten im Rahmen einer Sanierung berücksichtigt werden, um Energieeffizienz deutlich zu steigern.

•Besonders geeignet für: Familien, die ein sofort beziehbares Zuhause in naturnaher und ruhiger Lage suchen. Ebenso attraktiv für Kapitalanleger, die Wertsteigerungspotenzial durch energetische Sanierung nutzen möchten. Eine Kaltmiete von 10€/ m² wäre sicherlich erzielbar. •Hinweis: Die Einbauküche wird mitverkauft und kann separat im Kaufpreis ausgewiesen werden – Steuer- und Grunderwerbsteuer­vorteil möglich. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0)151 54671358 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Allgäu GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Wir bereiten die Objekte nach bestem Wissen und Gewissen für Sie auf. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.