Ihr eigenes Zuhause in Ostsee-Nähe – Kompakter Bungalow mit Garten für Eigennutzer & Anleger

Dieser lichtdurchflutete Bungalow mit ca. 37,06 m² Wohnfläche überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Die Einheit gehört zu einer WEG-geteilten Wohnanlage mit fünf Einheiten auf einem 919 m² großen Grundstück und ist baulich mit der Nachbareinheit verbunden. Vom Eingangsbereich gelangt man direkt in die separate Küche, die kompakt und effizient gestaltet ist. Der angrenzende Wohn-/Essbereich erhält durch die große Fensterfront viel Tageslicht und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Ein elektrischer Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und macht den Raum besonders gemütlich. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein komfortables Boxspringbett sowie Stauraummöglichkeiten. Das modernisierte Duschbad mit WC rundet den funktionalen Grundriss ab. Die angrenzende Terrasse mit eigenem Gartenanteil ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet eine geschützte Rückzugsmöglichkeit im Freien. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Heizungsanlage im Haupthaus, sodass für den Eigentümer kein eigener Wartungsaufwand entsteht. Zukünftig könne man über eine Erneuerung der Heizungsanlage nachdenken, um attraktive Fördermöglichkeiten sowie steuerliche Abschreibungsvorteile geltend zu machen. Die Eigentümergemeinschaft erhält zudem eine Einlage von 2.000 € pro Wohneinheit (insgesamt 10.000 €), was die gemeinschaftliche Rücklage stärkt. Das Objekt wurde bereits teilmodernisiert, bietet jedoch weiterhin Raum für individuelle Anpassungen. Eine möblierte Langzeitvermietung ist möglich und stellt eine attraktive Option für Investoren dar, da Ferienwohnungen in diesem Bereich nicht gestattet sind. Damit bietet diese Einheit ein nachhaltiges Nutzungskonzept mit stabilem Ertragspotenzial.

• Separierte Küche im Eingangsbereich mit optimaler Raumnutzung • Heller Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront für freundliches Ambiente • Elektrischer Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre • Schlafzimmer mit Platz für ein Boxspringbett und Stauraum • Modernes Duschbad mit WC • Angrenzende Terrasse mit eigenem Gartenanteil, perfekt zum Entspannen • Baulich verbunden mit der Nachbareinheit • Beheizung über zentrale Heizungsanlage im Haupthaus (keine separate Wartung erforderlich) • Teilmodernisiert, mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten • Auch für Kapitalanleger mit langfristiger Vermietung interessant

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch "Off Market" unterbreiten zu können. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen. Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Beratung - Ankauf - Verkauf - Vermietung - Verwaltung Havesto Immobilien Gruppe HIA Hamburger Investment & Anlageimmobilien GmbH Ihr Immobilienpartner von der Kieler Förde bis in den Bayerischen Wald.