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    Online seit: 02.12.2025

    Großzügiger Architektenbungalow

    65719 Hofheim am Taunus
    1.250.000 €
    Kaufpreis
    11.0
    Zimmer
    375 m²
    Wohnfläche
    1.440 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerBarrierefrei / für SeniorenSwimmingpoolKaminGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 1.250.000 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    65719 Hofheim am Taunus
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1966 überzeugt durch seine großzügige, ebenerdige Bauweise und das klassische Walmdach, das dem Haus eine zeitlose Eleganz verleiht. Die zweiflüglige Architektur, mit drei möglichen Wohneinheiten, ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen oder bietet ideale Voraussetzungen für kombinierte Wohnkonzepte – etwa für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten. Insgesamt elf gut geschnittene Zimmer, verteilt auf Erdgeschoß und Untergeschoß bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Büro, Gäste- oder Hobbyräume. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima. Ein besonderes Highlight ist die separat zugängliche Einliegerwohnung, die sich durch einfache Maßnahmen ideal zur Vermietung, für erwachsene Kinder oder als Gästebereich eignet. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses besondere Angebot Ihnen bietet – gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor.

    Ausstattung

    - Ebenerdiger Grundriss – barrierefrei - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang - Zwei Gebäudeflügel mit flexibler Raumaufteilung - Drei Wohneinheiten möglich - Klassisches Walmdach – langlebig und ästhetisch - Schwer einsehbarer Garten mit Pool und sonnenverwöhnter Terrasse - voll unterkellert - sanierungsbedürftig

    Lage

    Hofheim liegt zwischen Frankfurt und Wiesbaden. Als Kreisstadt verfügt Hofheim über alle notwendigen öffentlichen Ämter und Einrichtungen. Das Angebot an Schulen reicht von mehreren Grundschulen über private Real- und Berufsfachschulen bis hin zum Gymnasium. Darüber hinaus befindet sich direkt in Hofheim das Montessori-Zentrum. Dieses verfügt von einem Kinderhaus und Grundschule über eine Gesamtschule bis hin zur gymnasialen Oberstufe alles was für die nötige Betreuung und Bildung Ihres Nachwuchses notwendig ist. Ein privates Gymnasium befindet sich im ca. 6 km entfernten Kelkheim und internationale Schulen in Sindlingen (ca. 8 km) und Oberursel (ca. 15 km). Hofheims Innenstadt hat einen wunderschönen sanierten, verkehrsberuhigten Altstadtkern. Für eine Stadt mit nur rund 40.000 Einwohnern verfügt sie über ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. In Hofheim und Umgebung finden sich diverse Tennisplätze/-hallen und Reitstallungen. Direkt zu Hofheim gehört eine 18-Loch-Turnier-Golfanlage, ein weiterer Golfplatz befindet sich im ca. 10 km entfernten Delkenheim. Hofheim verfügt über zwei Sportplätze (davon einer in Anbindung zur Kreissporthalle) und ein Sport- und Freizeitbad (Rhein-Main-Therme) welches in ca. 15 Gehminuten zu erreichen ist. Diedenbergen ist ein Ortsteil der Kreisstadt Hofheim am Taunus. Der Ort liegt am Abhang eines bewaldeten Taunusausläufers und ist aufgrund dieser Hanglage schon von weitem zu sehen. Den Mittelpunkt von Diedenbergen prägt die evangelische Kirche, die als Nachfolgebau von 1754 bis 1756 errichtet wurde. Sie birgt einen Schatz der besonderen Art. Der städtische Weinberg am Wickerer Berg knüpft an die alte Weinanbautradition Diedenbergens an. Über die Arbeit der Winzer informiert ein Weinlehrpfad, der das ganze Jahr über begangen werden kann. In Diedenbergen gibt es neben einer Bäckerei und Apotheke auch mehrere Ärzte und für die Freizeitaktivitäten ist auch gesorgt; so finden Sie direkt im Ort einen Tennisclub und

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 216.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk

    VON POLL IMMOBILIEN Hofheim am Taunus

    VON POLL IMMOBILIEN Shop Hofheim am Taunus

    Impressum

    Exposé-ID: 29521056  |  Referenz-ID: 25 082 124


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