Einzigartiges Landgut mit Restaurant, Event Location & Wohnen in Ginsheim-Gustavsburg

Hinweis: Das angebotene Anwesen wird in einer neu zugeschnittenen Grundstücksgröße von ca. 2.040 m² veräußert. Die Anpassung betrifft ausschließlich die Flächenstruktur – Qualität, Substanz und Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie bleiben unverändert bestehen.- Ein Ort mit Geschichte, Atmosphäre und vielfältigen Möglichkeiten: In den idyllischen Rheinauen von Ginsheim-Gustavsburg verbindet dieses außergewöhnliche Anwesen Tradition, Handwerkskunst und Lebensqualität. Historisches Ambiente trifft hier auf moderne Nutzungskonzepte – ideal für Gastronomie, Veranstaltungen oder kreative Wohnformen. Das Wohnhaus aus ca. 1870 wurde 1994 kernsaniert und 2002 aufgestockt. Die massive Bauweise aus Poroton-Ziegeln sorgt für ein angenehmes Raumklima und gute Energieeffizienz. Die Heizungsanlage wurde 2022 erneuert, die Fenster 2004 ausgetauscht, sämtliche Wasserleitungen bestehen aus Kunststoff. Zusätzlich ist auf dem Dach eine Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 28 kWp installiert, ergänzt durch einen modernen Stromspeicher zur Optimierung des Eigenverbrauchs und nachhaltigen Reduzierung der Energiekosten. Die Fassade aus originalem Fachwerk eines historischen Hauses verleiht dem Gebäude einen einzigartigen Charakter und wirkt zugleich wärmedämmend. Ein Denkmalschutz besteht nicht. Auf zwei Etagen und im ausgebauten Dachgeschoss verteilen sich ca. 296 m² Wohnfläche mit zwölf Zimmern, drei Küchen, vier Bädern und zwei Gäste-WCs. Zwei Wohnungen sowie ein Apartment ermöglichen flexible Nutzungskonzepte. Mehrere Kamine und zwei Balkone unterstreichen die Wohnqualität. Herzstück ist das ca. 180 m² große Restaurant im Erdgeschoss mit stilvollen Gasträumen, Bar und professioneller Küche. Der straßenseitige Gästebereich spricht Besucher der Rheinauen direkt an. Das seit Jahrzehnten etablierte Event-Restaurant verfügt über einen treuen Gästestamm und genießt einen hervorragenden Ruf – eine ideale Grundlage für künftige Betreiber. Ergänzt wird das Ensemble durch eine ca. 70 m²