Einzigartiges Landgut mit Restaurant, Event Location & Wohnen in Ginsheim-Gustavsburg

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es derzeit keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Ein Ort mit Geschichte, Atmosphäre und Möglichkeiten: Mitten in den idyllischen Rheinauen von Ginsheim-Gustavsburg präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als harmonische Verbindung aus Tradition, Handwerkskunst und Lebensqualität. Wo historisches Ambiente auf moderne Nutzung trifft, entstehen Räume voller Charakter – ideal für Gastronomie, Veranstaltungen oder kreative Wohnkonzepte. Das Anwesen vereint historischen Charme, solide Bauqualität und großzügige Raumverhältnisse. Es steht für Tradition und Zukunft – ob als Eventgastronomie, Boutique-Hotel oder gemeinschaftliches Wohnprojekt. Das Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1870 wurde ca. 1994 kernsaniert und ca. 2002 aufgestockt. Die massive Bauweise aus Poroton-Ziegeln sorgt für ein angenehmes Raumklima und gute Energieeffizienz. Auch technisch ist die Immobilie gepflegt: Die Heizungsanlage wurde ca. 2022 erneuert, die Fenster ca. 2004 ausgetauscht, alle Wasserleitungen bestehen aus Kunststoff. Besonders reizvoll ist die Fassade – sie wurde mit originalem Fachwerk eines anderen historischen Hauses gestaltet und wirkt handwerklich einzigartig und zugleich funktional, da sie zusätzlich wärmedämmend ist. Ein Denkmalschutz besteht nicht, künftige Eigentümer sind somit frei in ihrer Gestaltung. Auf zwei Etagen und im ausgebauten Dachgeschoss verteilen sich ca. 296 m² Wohnfläche mit zwölf Zimmern, drei Küchen, vier Bädern und zwei Gäste-WCs. Zwei Wohnungen sowie ein Apartment bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Betreiberwohnung, Personalraum oder Gästeapartment. Mehrere Kamine sorgen für Behaglichkeit, zwei Balkone bieten Ausblicke ins Grüne. Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück: das ca. 180 m² große Restaurant mit stilvollen Gasträumen, Bar und professioneller Küche. Ein Gästebereich zur Straßenseite lädt Spaziergänger und Radfahrer