MFH mit 4 Wohnungen | ca. 396 m² | Groß-Gerau

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 3 Etagen und insgesamt 4 Wohnungen, Baujahr ca. 1900, auf einem 221 m² großen Grundstück. Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 396 m². Stellplätze sind auf dem Hauptgrundstück nicht vorhanden. Kulturdenkmal - Sehr gute steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten gemäß Denkmalschutz - Kein Energieausweis erforderlich aufgrund des Denkmalsta Flächenaufstellung (ca.-Angaben) Erdgeschoss - Wohnung EG links: ca. 69,0 m² - Wohnung EG rechts: ca. 55,9 m² Obergeschoss - 1 Wohnung: ca. 127,8 m² (inkl. Balkonanteil) Dachgeschoss - 1 Wohnung: ca. 132,0 m² (inkl. Balkonanteile) Zusätzlich - Abstellflächen im Treppenhaus: ca. 4,5 m² Gesamtwohnfläche: ca. 396,0 m² Optional kann ein separates Grundstück mit ca. 153 m² zusätzlich erworben werden. Auf diesem befinden sich 3 Garagen.

Gaszentralheizung mit Warmwasser, Baujahr ca. 2018 (ca. 7 Jahre alt) - Elektrik seit 2001 erneuert - 3-adrige Stromleitungen - Zentraler Stromkasten und Zähler im Keller - Sicherungsunterverteilungen in den Wohnungen - Kunststofffenster, 2-fach verglast, Baujahr ca. 2001 - Dach mit Schiefereindeckung - Bodenbeläge: Laminat - Bäder aus ca. 2000, hell und freundlich Renovierungen: - Erdgeschoss links vor ca. 7 Jahren vollständig renoviert - Dachgeschoss vor ca. 7 Jahren renoviert - Erdgeschoss rechts und Obergeschoss bereits zuvor renoviert - Obergeschoss aktuell in Vorbereitung bzw. Vermietung Fassade: - Fassade sollte zeitnah überarbeitet werden - Erste Putzschäden vorhanden - Kein umfassender Sanierungsstau am Gesamtobjekt