Sanierte Seltenheit: 89 m² Altbaucharme mit Balkon & Dielen – 4 Zimmer in bester Lage von Rostock | Uninähe

Aus Diskretionsgründen handelt es sich bei dem öffentlichen Exposé in den Portalen um eine Kurzversion. Die ausführliche Version mit allen Unterlagen, Bildern, Grundrissen und einer 360°-Objektbesichtigung erhalten Sie nach einer qualifizierten Anfrage über das jeweilige Kontaktformular per E-Mail. Diese attraktive und frisch sanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses liegt im beliebten Hansaviertel – einer der begehrtesten Wohnlagen Rostocks mit hervorragender Infrastruktur und hohem Altbauanteil. Die Wohnung ist leerstehend und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Die rund 89 m² große Wohnfläche verteilt sich auf vier geräumige und lichtdurchflutete Zimmer mit klassischen Proportionen, gut erhaltenem Dielenboden, hohen Decken und dem typischen Altbauflair. Ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum straßenseitigen Balkon in sonniger Südwest-Ausrichtung bildet das Herzstück der Wohnung. Der Balkon ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet – ideal für entspannte Nachmittage oder den kleinen Feierabend-Sundowner. Die separate Küche verfügt über ein Fenster sowie ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet – gefliest, gepflegt und elegant. Ein zugeordneter Kellerraum ergänzt das Raumangebot. Das Gebäude ist an ein modernes Blockheizkraftwerk (KWK) angeschlossen, das mit fossiler Fernwärme betrieben wird. Der Energieverbrauch liegt bei 89,4 kWh/(m²·a), entsprechend der Effizienzklasse C. Das monatliche Hausgeld beträgt 384,98 €, inklusive 140,00 € Rücklage.

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche besticht durch hohe Decken, große Fensterflächen und einen charmanten Dielenboden in den Wohnräumen. Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Südwest-Balkon, der zur ruhigen Straßenseite ausgerichtet ist und über eine elektrische Markise verfügt – ideal für sonnige Nachmittage. Die Räume sind klassisch geschnitten, separat vom Flur begehbar, gut belichtet und vermitteln ein freundliches Wohngefühl. Das moderne Tageslichtbad ist mit Dusche, WC und Bidet ausgestattet. Eine geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich rundet das Gesamtbild ab. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Die Beheizung erfolgt zentral. Hinweis zu den Bildern mit der Möblierung im Lang-Exposé: Die Wohnung ist leer und unmöbliert. Die Bilder mit Möbeln und Einrichtungsgegenständen sind KI generiert und dienen nur zur Inspiration.