Altbauperle im Hansaviertel – stilvoll saniert mit Balkon in Bestlage

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer wird dieses Angebot in den Immobilienportalen zunächst in verkürzter Form präsentiert. Detaillierte Unterlagen wie Grundrisse, zusätzliche Fotos sowie eine virtuelle 360°-Besichtigung stellen wir Ihnen nach einer qualifizierten Anfrage selbstverständlich gern per E-Mail zur Verfügung. In gefragter Lage des Rostocker Hansaviertels befindet sich diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und steht aktuell leer, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Die Wohnfläche von etwa 89 m² verteilt sich auf vier großzügige Räume mit angenehmer Helligkeit und klassischem Altbaucharakter. Typische Merkmale wie hohe Decken, ansprechende Raumproportionen und ein Dielenboden sorgen für ein besonderes Wohnambiente. Ein Highlight ist der Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der in südwestlicher Ausrichtung liegt und somit viele Sonnenstunden bietet. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten und macht den Außenbereich zu einem idealen Rückzugsort. Die Küche ist separat angeordnet, verfügt über Tageslicht und bietet ausreichend Platz für eine kleine Essecke. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit Dusche, WC sowie Waschtisch ausgestattet. Ergänzend steht ein Kellerraum zur Verfügung. Das Gebäude wird über ein Blockheizkraftwerk mit Wärme versorgt. Der Energiekennwert beträgt 89,4 kWh/(m²·a), was der Effizienzklasse C entspricht. Das monatliche Hausgeld liegt bei 384,98 €, inklusive Rücklagenanteil.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Zimmern für viel Tageslicht und unterstreichen das offene Raumgefühl. Charakteristisch für die Immobilie sind die hohen Decken und der stilvolle Dielenboden, die den klassischen Altbaucharme unterstreichen. Sämtliche Räume sind separat vom Flur aus zugänglich, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Dieser lädt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen ein und ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Ausstattung mit Dusche, WC und Bidet. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und ist funktional geschnitten. Ein zusätzlicher Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt. Hinweis: Die im ausführlichen Exposé teilweise dargestellten möblierten Ansichten dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Wohnung wird im derzeitigen Zustand leer und ohne Möblierung übergeben.

Ihr persönlicher Ansprechpartner: Denny Krüger 0 15 22. 13 71 794 Ein virtueller 3-D-Rundgang ist für Sie eingerichtet: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2280076 Die Freischaltung des Rundgangs, erfolgt mit Übersendung des Exposés. Bitte geben Sie hierfür Ihre Kontaktdaten mit Name, Anschrift und telefonischer Erreichbarkeit an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Unser besonderer Service für Sie: Unsere Erreichbarkeit, Zuverlässigkeit und Professionalität. Sie erreichen unsere kostenlose Hotline unter 0800. 646 0 646 Täglich - Montag bis Sonntag - von 06 - 22 Uhr - Wir sind gern für Sie da. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift und Rufnummer an. Wir unterstützen Sie auch, falls Sie Ihre derzeitige Immobilie professionell vermarkten wollen. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Besuchen Sie auch gern eines unserer Büro`s: in der Hansestadt Rostock: Krämerstraße 6, 18055 Hansestadt Rostock auf der Insel Rügen: Bahnhofstraße 7, 18581 Putbus