Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage inkl. Traumblick auf Schwabach

Die sehr gepflegte, bereits seit 1994 an die derzeitigen Bewohner vermietete, 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 12. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 und bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohngefühl und eine fantastische Aussicht über Schwabach. Die Wohnung ist über zwei, ca. 2021/2022 modernisierte, Aufzüge bequem zu erreichen. Sie betreten die Wohnung über den Flurbereich, der viel Platz für eine Garderobe bietet. Vom Flur erreichen Sie alle Zimmer. Das Herzstück ist das sehr helle Wohn-/Esszimmer mit Zutritt zum, nach Süd-West ausgerichteten, überdachten Balkon. Von hier haben Sie einen traumhaften Ausblick über ganz Schwabach und können Ihre freie Zeit und die Ruhe genießen. Eine Markise schützt vor zu starker Sonneneinstrahlung. Ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, beide mit ausreichend Platz, sowie die Küche und das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss lassen keine Wünsche offen. Das Gäste-WC im Flurbereich rundet das Angebot dieser gemütlichen Wohnung ab. Zur Wohnung gehören noch ein eigenes, kleines Kellerabteil sowie eine eigene Garage im Garagenhof. Die Wohnung ist seit 1994 an ein älteres Ehepaar vermietet und wird seitdem sehr pfleglich behandelt. Die Kaltmiete beträgt aktuell ca. 450,00 € inkl. Garage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 109.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist D. Ihr Ansprechpartner: Alexander Borowski borowski@wartzack-immobilien.de