Altstadthaus mit bis zu 3 Wohneinheiten und Ladenfläche - jetzt bei realunis

Link zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3136944?accessKey=6942 Ein Haus, das Platz schafft – für Ideen, für Generationen, für ein Leben im Miteinander. Dieses charmante Altstadthaus aus der Zeit um 1900 verbindet historische Substanz mit dem Potenzial moderner Wohnformen. Auf rund vier Ebenen verteilen sich ca. 9,5 Zimmer – teils klassische Wohnräume, teils Durchgangszimmer mit Entwicklungsspielraum. Zwei Küchen, drei Bäder und ein separates WC sind bereits vorhanden und bilden eine solide Basis für ein zukünftiges Mehrgenerationenhaus. Die Besonderheit: Das Erdgeschoss bietet mit einem großen Schaufenster zur Straße nicht nur Potenzial für Wohnraum, sondern auch für eine gewerbliche Nutzung. Ob kleiner Laden, Atelier, Büro oder Praxis – hier lassen sich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen. Die oberen Geschosse lassen sich ideal als separate Einheiten nutzen, etwa für Eltern, Großeltern und Kinder mit eigenen Rückzugsbereichen – verbunden durch gemeinsame Werte und Räume. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was engagierten Käufern jedoch auch große gestalterische Freiheit ermöglicht. Die vorhandene Gasbrennwertheizung und die teilerneuerte Elektrik bieten erste technische Grundlagen. Holzfenster mit Doppelverglasung stammen aus 1988. Außenflächen wie Balkon, Terrasse oder Garten fehlen – jedoch schafft die zentrale, gut angebundene Lage mit nahen Grünflächen einen gewissen Ausgleich. Für Familien mit dem Wunsch nach gemeinschaftlichem Leben, mit Mut zur Sanierung und einem Blick für das Besondere bietet dieses Haus eine seltene Gelegenheit im Herzen der Altstadt.

Dieses um 1900 errichtete Stadthaus befindet sich im denkmalgeschützten Altstadtkern und bietet auf vier Ebenen ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot – ideal für Großfamilien mit dem Wunsch nach Mehrgenerationenwohnen. Insgesamt stehen etwa 9,5 Zimmer zur Verfügung, verteilt auf drei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Grundrissstruktur ist historisch bedingt, wodurch einzelne Räume als Durchgangszimmer fungieren. Dennoch lässt sich das Objekt mit einer durchdachten Sanierung hervorragend in mehrere eigenständige Wohneinheiten gliedern – zum Beispiel für Eltern, Kinder und Großeltern unter einem Dach. Ein besonderes Plus ist das Erdgeschoss: Mit straßenseitigem Schaufenster eignet sich dieser Bereich hervorragend für eine kleine Ladennutzung, ein Atelier, ein Büro oder eine Praxis – ideal für Familien, die Leben und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über zwei Küchen, drei Bäder sowie ein separates WC – eine solide Grundlage für individuelle Nutzungskonzepte. Der bauliche Zustand ist sanierungsbedürftig. Die Elektrik wurde in Teilbereichen überarbeitet, die vorhandene Gasbrennwertheizung ist funktional, aber nicht neu. Die Fenster bestehen aus doppelt verglastem Holz und stammen aus dem Jahr 1988. Ein Balkon, eine Terrasse oder ein Garten sind nicht vorhanden – ein Manko, das durch die zentrale Lage und die Nähe zu öffentlichen Grünflächen zumindest teilweise ausgeglichen wird. Eine Teilunterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Objekt mit Charakter, das viel Raum für Ideen bietet – und für Familien, die Platz, Struktur und Gemeinschaft neu denken möchten. Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.